EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG / 2 TERRASSEN, ALTE DONAU, 2 GARAGENPLÄTZE

Zur befristeten Vermietung kommt eine äußerst exklusiv ausgestatte, lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung an der Alten Donau. Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung genug Platz für eine Familie, alle Zimmer haben Terrassenausgang und sind getrennt begehbar. Die Lage neben der U1 (20 Minuten zur Innenstadt und wenige Minuten zur UNO-City) bietet die Möglichkeit für viele Freizeitaktivitäten. Reizvolle Lokale am Wasser sind fußläufig erreichbar.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 2 Plätze mit E-Ladestationen zur Verfügung und sind in der genannten Bruttomiete enthalten.

Die Wohnung ist hochwertig und sehr modern ausgestattet, besonders die offene Küche mit Miele-Geräten läßt keine Wünsche offen. Backofen, Mikro und Geschirrspüler befinden sich in Arbeitshöhe, das Ceranfeld hat integrierten Dunstabzug, die Arbeitsplatte versenkbar Steckdosen und die Kühl/Tiefkühlkombination verfügt über einen Ice-Crasher.
Alle Jalousien funktionieren mit Fernbedienung, in jedem Raum befindet sich Air-Condition, die hellen Böden wurden mit Eiche verlegt, darunter Fußbodenheizung.
Die Bäder sind bis zum Plafond verfliest, haben beide Doppelwaschbecken, große Regenwaldduschen oder Badewanne sowie WC.
Die Terrassen sind mit Feinsteinzeug verlegt, Wasser- und Stromanschluß sind selbstverständlich.
Neben der Eingangstüre befindet sich eine Türkommunikation mit großen Bildern.
Ein heller, sehr geräumiger Keller (7,21 m2) steht zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar (U1, Straßenbahn 256, Bus 20A, 20B, 92 A, 92 B) ein großes Einkaufzentrum (Donauzentrum) ist ebenfalls leicht zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG:
zentraler Vorraum, gegliedertes Wohn-Eßzimmer mit Terrassenausgang, 3 Schlafzimmer (mit Terrassenausgänge), 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß

In der angegebenen Bruttomiete sind neben den beiden Garagenplätzen (250.-- € + 20% Mwst.), die Betriebskosten, A-conto Zahlungen für Heizung und Warmwasser sowie Mwst. 10% und 20% enthalten, die tatsächlichen Verbrauchskosten sind gesondert nach Ablesung zu bezahlen.

KAUTION: 5 Bruttomonatsmieten

Bitte keine Anfragen von Vermittlern!

HINWEIS:
UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE, TELEFONNUMMER KÖNNEN LEIDER NICHT BEARBEITET WERDEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2570 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 258,99 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 57,13 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 38,12 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 37,82 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 250 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 355,7

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Gesamtbetrag € 3567,76

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Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A