Einfamilienhaus

Traumhaftes Einfamilienhaus in Guntramsdorf - Perfekt für Familien!

495.000 €

140 m²6 Zimmer

Preis / m²3.535,71 €

Grundstücksfläche499 m²

Baujahr1955

Friends Immobilien GmbHHerr Daniel Sabani

Doktor-Karl-Renner-Straße, 2353 Guntramsdorf

Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gymnasium, Sportplatz und Spar - 5 Autominuten max. entfernt

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €

Kaufpreis pro m²3.535,71 €

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1955, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 140 m²

Nutzfläche 158 m², Grundstücksfläche 499 m²

6 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

107,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,49

Beschreibung

Erdgeschoß: Vorzimmer 6m2, Küche 20m2, Badezimmer WC 12m2,Wohnzimmer 22m2, Zimmer A 10m2, Zimmer B 14m2, Abstellraum 18 m2
Obergeschoß: 3 Zimmer 12m2 , 19m2 & 30m2

• Ruhige und grüne Wohngegend
• Gute Verkehrsanbindung nach Wien und Umgebung
• Umgeben von Natur und Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Neusiedler See
• Familiefreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Sportmöglichkeiten
• Niedrige Kriminalitätsrate und hohe Lebensqualität
• Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
• Ausgezeichnete Bildungseinrichtungen in der Umgebung
• Ideale Lage für Naturliebhaber und Pendler

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Polizei <1.750m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
U-Bahn <7.250m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap