Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon

3-Zimmer-Wohnung + 2 Balkone Eigentumshit um nur 291.000 €

291.000 €

80 m²3 ZimmerBalkon 12 m², Loggia

Preis / m²3.199,56 €

Etage-

Baujahr1977

Friends Immobilien GmbHHerr Martin Beneder

Hauptstraße, 2372 Gießhübl

Direkt an der Kuhheide, einem einzigartigen Naturschutzgebiet im Wienerwald auf 410 m Seehöhe befindet sich diese wunderbare Immobilie. Die Lage in Gießhübl bietet Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten der Natur, während Sie dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Alle Annehmlichkeiten wie Apotheke, Bank, Post, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Postbus Shuttle (Haltepunkt direkt vor Ort) gibt es eine bequeme und sehr schnelle Möglichkeit um auf einen eigenen PKW verzichten zu können und trotzdem mobil zu sein. Ebenso befinden sich sämtliche Busverbindungen nach Wien Liesing, Mödling, Siebenhierten U6 direkt vor Ihrer Haustüre. Mit dem PKW sind Sie durch die direkte Anbindung an die A21 in weniger als 20 Min. am Flughafen Wien Schwechat. Die Nähe zur Großstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot einerseits und der bewusst erhaltene Ortscharakter mit seiner gepflegten Heurigenkultur machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Laufen, Mountainbiken, Tennis, Wandern, sowie ein eigener Outdoor Fitness Park sind in Gießhübl selbstverständlich.

Einmalige Kosten

Kaufpreis291.000 €

Kaufpreis pro m²3.199,56 €

Preisinformation: Renditeberechnung inklusive 10% Kaufnebenkosten und geschätzten 30.000 € Sanierungskosten.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten349,49 €

Betriebskosten200,95 €

USt. Betriebskosten20,1 €

Monatliche Kosten Netto326,69 €

USt. Monatliche Kosten22,8 €

Sonstige Kosten Netto125,74 €

USt. Sonstige Kosten2,7 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1977, Neubau, Saniert, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2011, Fertigparkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 79,83 m²

Nutzfläche 90,95 m²

2 Balkone 12 m² nordseitig, südwestseitig

Loggia

3 Zimmer

Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

54 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

107

Beschreibung

Diese sonnige Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift an einer der beliebtesten Adressen am Gießhübl.

Mit ein wenig Geschick können Sie sich hier ein wunderschönes Domizil zu einem vernünftigen Preis schaffen.

Die Wohnung wurde bereits geräumt und wartet nun darauf, von den neuen Besitzern verschönert zu werden.

Eine geschickte Raumaufteilung sowie die wunderschöne Aussicht Richtung Wien und in den grünen Gartenbereich machen
zukünftige Investitionen lohnenswert. Diese Immobilie eignet sich besonders für Kleinfamilien/Pärchen sowie für Anleger!

Raum/Flächenaufteilung: 3-Zimmer-Wohnung 79,83 m² (ohne Loggia) 2. Stock ohne Lift

Eingangsbereich/Vorraum 8,37 m²
Abstellraum 2,08 m²
WC 1,16 m²
Bad 3,71 m²
Zimmer 1 12,16 m²
Zimmer 2 14,44 m² mit Loggia (Wienblick) 5,53 m²
Wohnzimmer 26,26 m² mit Loggia (Grünblick) 5,71 m²
Küche 11,65 m²
Kellerabteil 2,50 m²

Sonstiges:

Ausblick Zimmer 2 Richtung Wien Nord/Ost
Ausblick Wohnzimmer mit großer Glasfläche Richtung Süd/West
Kunststofffenster mit 2 und 3-fach-Verglasung der Firma Josko neuwertig!
Ruhelage
angenehme Nachbarschaft, lediglich 8 Parteien pro Wohnblock
Gasetagenheizung
Sanierungsbedürftig, Möblierung bis auf Küche bereits vollständig geräumt
Rücklagenstand > 500.000 €

Mögliche Besichtigungstermine erhalten Sie bequem nach Ihrer Anfrage! Herzlichst Martin Beneder Anbieter kontaktieren

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.250m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <4.750m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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