Ideale 2-Zimmer Wohnung! Balkon mit Grünblick und Garagenstellplatz inklusive!

Da die Wohnung bis Ende Februar noch vermietet ist, finden - nach Absprache mit der Mieterin - am

Freitag, den 31.1. von 14.00 - 16.00 Uhr (20-minütige Einzelbesichtigungen) statt.

Bitte um schriftliche Anmeldung an Anbieter kontaktieren - vielen Dank!

Diese ansprechende Mietwohnung im 1. Stock mit Lift überzeugt durch ein komfortables und angenehmes Wohnumfeld.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe schafft. Die helle Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und lässt genügend Raum für Ihre kulinarischen Aktivitäten. Die voll ausgestattete Küche erfüllt alle Wünsche und sorgt für ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum.

Das großzügige Schlafzimmer ist der ideale Rückzugsort für erholsame Nächte und bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank. Es führt direkt in das Badezimmer, das mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet ist; das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der weitläufige Balkon, der zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen im Freien eröffnet. Ob beim Genießen des Morgenkaffees, einem gemütlichen Abend mit Freunden oder beim Einfach-nur-Genießen des grünen Ausblicks – hier finden Sie den perfekten Ort für jede Gelegenheit.

Darüber hinaus sorgen Klimageräte für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.

Ein weiterer Vorteil ist Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der Ihnen das Suchen nach einem Parkplatz erspart und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.

Die Anmietung des Platzes seitens des zukünftigen Mieters ist erwünscht!

Ausstattung & Highlights

• 2 Zimmer •

Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss & Handtuchheizkörper

• Großer Balkon mit traumhaftem Grünblick

• Vollausgestattete Küche

• Klimaanlagen vorhanden

• KFZ Stellplatz in der hauseigenen Garage (nur wenige Meter vom Stiegenhaus, welches in das Haus führt, entfernt

• Sicherheitseingangstüre

• Kellerabteil

Lage und Umgebung:

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Grellgasse, einer attraktiven Wohngegend im 21. Bezirk von Wien.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gasse selbst ist ruhig und von gepflegten Wohnhäusern umgeben. Hier können Sie eine angenehme Wohnatmosphäre genießen, abseits vom Trubel der Innenstadt.

Die Straße ist von viel Grün umgeben und bietet einen malerischen Ausblick. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Wien.

Die Verkehrslage ist sehr ansprechend. Der Linienbus 32A hält nicht weit entfernt. Durch diesen ist die U1 Station Leopoldau, die eine direkte Anbindung zum Stadtzentrum von Wien gewährleistet, in einigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in das Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Orten in Wien. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten weitere Optionen für Ihre täglichen Fahrten.

In fußläufiger Entfernung finden Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Für Natur- und Freizeitaktivitäten bietet die Wohnlage einige Möglichkeiten. Zahlreiche Parks in fußläufiger Distanz laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus könne Sie durch nahegelegene Badeteiche entspannen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen

Monatliche Pauschalmiete (inkl. Betriebskosten und USt.): 920 -

Miete Stellplatz (inklusive Betriebskosten und USt.): 80.-

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: 5 Jahre 

Beziehbar ab: 1.3.2025

Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte

Frau Mag. Petra Wernegger

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap