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Dachgeschosswohnung
Terrasse
DACHTERRASSENWOHNUNG MIT TRAUMBLICK NÄHE INNENSTADT
849.000 €
84 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²10.125,22 €
Etage7
Baujahr2022
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1200 Wien
Lage Infrastruktur •Nähe Innenstadt •Nähe Augarten, Friedensbrücke und Donaukanal •Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) •Hervorragende öffentliche Anbindung •U4 – Friedensbrücke fußläufig erreichbar •Straßenbahnlinien: 1, 5 und 33, O (Wallensteinplatz) •Wien Franz-Josefs-Bahnhof •Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten
Einmalige Kosten
Kaufpreis849.000 €
Kaufpreis pro m²10.125,22 €
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
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•Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen die zusätzlichen Raum im Freien bieten •Hauseigene Tiefgarage •Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, was Ihnen zusätzlichen Stauraum ermöglicht. •Fußbodenheizung über Fernwärme: sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Raum und bieten Komfort an kalten Tagen. •Überwiegend bodentiefe Fenster: sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der Wohnung •Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und Einrichtungen ausgestattet, was für eine gehobene Wohnqualität spricht. •Hauseigener Kinderspielplatz: Für Familien mit Kindern ist der hauseigene Kinderspielplatz ein großer Vorteil. Hier können die Kleinen sicher spielen und toben, während die Eltern sich keine Sorgen machen müssen.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit eigener Dachterrasse in bester Lage – Panoramablick inklusive. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen, zentralen Vorraum empfangen, der eine einladende Atmosphäre schafft. Der Wohn-Essbereich ist geräumig und bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die direkt angrenzende Terrasse, die sich ideal für Entspannung und Genuss im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines der Zimmer ist sogar mit einem extra Schrankraum ausgestattet, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die eigene Dachterrasse mit einem atemberaubenden Panoramablick. Hier können Sie die beeindruckende Aussicht auf die Umgebung und die Stadt genießen und unvergessliche Momente im Freien verbringen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC vervollständigen diese Top-3-Zimmer-Dachterrassenwohunng.
In unmittelbarer Nähe zum Augarten und der Friedensbrücke entsteht in Brigittenau ein schickes Neubauprojekt. Die Kombination aus modernem Wohnen und zentraler Lage ist perfekt für alle, die nahe der Innenstadt wohnen möchten und macht das Projekt auch als Investment attraktiv. 26 geschmackvolle Neubauwohnungen mit durchdachten Raumkonzept erstrecken sich auf 8 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 1,5 und 3,5 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und der hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.