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Dachgeschosswohnung
Terrasse
WINTERGARTENFLAIR IN CITYLAGE
849.000 €
85 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²9.988,24 €
Etage6
Baujahr2022
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1200 Wien
Lage Infrastruktur •Nähe Innenstadt •Nähe Augarten, Friedensbrücke und Donaukanal •Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) •Hervorragende öffentliche Anbindung •U4 – Friedensbrücke fußläufig erreichbar •Straßenbahnlinien: 1, 5 und 33, O (Wallensteinplatz) •Wien Franz-Josefs-Bahnhof •Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten
Einmalige Kosten
Kaufpreis849.000 €
Kaufpreis pro m²9.988,24 €
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
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•Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen die zusätzlichen Raum im Freien bieten •Hauseigene Tiefgarage •Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, was Ihnen zusätzlichen Stauraum ermöglicht. •Fußbodenheizung über Fernwärme: sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Raum und bieten Komfort an kalten Tagen. •Überwiegend bodentiefe Fenster: sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der Wohnung •Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und Einrichtungen ausgestattet, was für eine gehobene Wohnqualität spricht. •Hauseigener Kinderspielplatz: Für Familien mit Kindern ist der hauseigene Kinderspielplatz ein großer Vorteil. Hier können die Kleinen sicher spielen und toben, während die Eltern sich keine Sorgen machen müssen.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Nähe des Augartens bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit einer optimalen Raumaufteilung und zwei großzügigen Terrassen. Investieren Sie in die Zukunft Ihrer Familie mit dieser exklusiven 3,5-Zimmer Wohnung im 1. DG. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie zwei separaten, sehr großzügigen Terrassen. Vom geräumigen Vorraum aus ist die Wohnung zentral begehbar und unterteilt sich wie folgt: Ein Badezimmer inklusive Badewanne und WC, ein separates WC, ein Schlafzimmer, welches ebenso über einen separaten Schrankraum verfügt, ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Kinderzimmer oder Home-Office-Büro eignet, einen sehr großen Wohn-Essbereich und einen Abstellraum, welcher zusätzlich für genügend Stauraum sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden separaten und sehr großzügigen Terrassen. Die ostseitige Terrasse ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer und dem Wohn-Essbereich zugänglich, während die südlich ausgerichtete Terrasse direkt vom Wohn-Essbereich erreichbar ist. Hier können Sie die Sonne und frische Luft in privater Atmosphäre genießen.
In unmittelbarer Nähe zum Augarten und der Friedensbrücke entsteht in Brigittenau ein schickes Neubauprojekt. Die Kombination aus modernem Wohnen und zentraler Lage ist perfekt für alle, die nahe der Innenstadt wohnen möchten und macht das Projekt auch als Investment attraktiv. 26 geschmackvolle Neubauwohnungen mit durchdachten Raumkonzept erstrecken sich auf 8 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 1,5 und 3,5 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und der hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.