Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Wolfsberg

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Wolfsberg

Eingebettet in eine herrliche Umgebung, bietet diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.178 m² und auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 144 m² (laut Außenmaßberechnung) viel Platz für Ihre Wohnträume. Das Haus wurde ca. 1952 in solider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erd-, Dach- und Kellergeschoss.

Die Immobilie bedarf (teilweise) einer Renovierung und bietet die Chance, es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land.

Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ist die Liegenschaft ebenfalls ideal für Bauträger geeignet, die hier ein neues, einzigartiges Projekt realisieren möchten.

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:
• Erdgeschoss: Vorraum, Koch-/Essbereich, Speis, zwei Zimmer, WC
• Dachgeschoss: Vorraum, drei Zimmer, Badezimmer
• Kellergeschoss: Vorkeller, Heiz- und Waschraum, Kellerraum, Tankraum, ca. 27 m² Garage

Ein weitläufiger Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Highlight ist die sonnige, südseitige Terrasse über der Garage. Diese bietet einen malerischen Ausblick auf die umliegende Umgebung ebenso wie der Holz-Balkon auf der Westseite des Hauses. Der Eingangsbereich ist über einen betonierten Aufgang an der Ostseite erreichbar. Über die Garage/den Keller gelangen Sie ebenfalls ins Haus.

Im Jahr 2022 wurde eine Gastherme der Kelag installiert. Der alte Heizkessel für feste Brennstoffe ist auch noch vorhanden. Die Dachkonstruktion besteht aus Holz und das Dach wurde vor ca. 20 Jahren saniert. Die Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgen über die Stadtwerke Wolfsberg. Parkett- oder Laminatböden gibt es in Wohn- und Schlafräumen, PVC ist im Koch-/Essbereich verlegt, Badezimmer sowie WC sind mit Fliesen gestaltet.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt wie besichtigt, da das Haus nicht mehr geräumt wird.

Da das Haus unbewohnt ist, liegen keine aktuellen Informationen zu den Betriebskosten vor.

Diese Immobilie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 3 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind auch fußläufig ideal erreichbar, wodurch der Alltag bequem und stressfrei gestaltet werden kann. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihres künftigen Domizils sorgen für Flexibilität. Die Nähe zur Südautobahn, die Sie in ca. 2 Fahrminuten erreichen, ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Städte Klagenfurt und Graz.

Ein offizielles Gutachten eines gerichtlich beeidigten Sachverständigen bewertet das Grundstück mit € 152.000 und das Haus mit € 98.000, woraus sich der aktuelle Verkaufspreis in der Höhe von € 250.000 ergibt. Die Kosten für das Gutachten sind vom Käufer zu tragen und Teil der Vertragsbedingung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Haus in einer einzigartigen Lage kennenzulernen. Es erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und einem charmanten Charakter.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen jederzeit zur Verfügung!

Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 371.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F