Elegante Kleinwohnung in zentraler Ruhelage - Erstbezug nach Möblierung

**Gemütliche Kleinwohnung in zentraler Hofruhelage mit wunderbarem Wohnambiente!**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Kleinwohnung befindet sich in einem modernen Neubau im 12.Bezirk, nur wenige Schritte von den U-Bahn Linien U4 und U6 sowie dem Bahnhof Wien Meidling entfernt.
Perfekt für kurze Wege ins Stadtzentrum, zu Schönbrunn oder zur Autobahn.

**Highlights:**
• Gesamtfläche 40,4 m² im 2. Stock
• Großzügige Wohnküche mit 25 m²
• Überdachte Loggia (3,13 m²) und Balkon (4,85 m²)
• Modernes Bad (5 m²) und einladender Vorraum (2,4 m²)

**Ausstattung:**
Diese Wohnung wurde komplett neu möbliert und bietet Ihnen alles für einen komfortablen Einzug. Sie können sofort mit Laptop und Zahnbürste wie in einem Luxushotel einziehen.

• Einbauküche mit Geschirr und Kaffeemaschine
• Gemütlicher Wohn-Schlafbereich mit Fernseher und Internet
• Waschmaschine, Bettwäsche und Handtücher
• Fußbodenheizung für behagliche Wärme

Diese Wohnung bietet nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine ausgezeichnete Lage mit Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Sporteinrichtungen und vielem mehr - siehe Plan.
Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.

**Weitere Annehmlichkeiten:**
Optional sind ein Kellerabteil und/oder ein Tiefgaragenplatz verfügbar.

Die Versorgung mit Strom, Warmwasser, Kaltwasser und Abwasser erfolgt über Wien Energie.
Die Fußbodenheizung erfolgt ebenso durch Wien Energie.

Die monatliche Miete iHv. EUR 830,- ist inkl. der Betriebskosten und der MwSt.
Strom, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser werden von Wien Energie verrechnet. Internet und Fernsehen über Magenta - hierfür ist eine monatliche Akontozahlung von EUR 160 fällig. Wird anschließend nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

**Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Zuhause!**