- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Gepflegte, klassische Altbauwohnung mit Balkon und Wohnrecht
689.000 €
140 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²5.370 €
Etage2
Baujahr1897
Gabi Lüftner
1180 Wien
Zentral gelegen im 18. Bezirk mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie verschiedene infrastrukturelle Einrichtungen (Lebensmittelgeschäfte etc. ums Eck) und nur ca. 500 m zur belebten Währinger Straße.
Gute Erreichbarkeit von wichtigen öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglichen:
U6-Station „Michelbeuern - AKH“, ca. 5 Gehminuten entfernt
Straßenbahn 42 (Kreuzgasse) ca. 100m entfernt.
Straßenbahnen 40 u 41 in ein paar Minuten an der Währinger Straße
Die Nähe zum „Gürtel“ ermöglicht auch eine gute Erreichbarkeit des Zentrums und anderer Teile Wiens mit dem Auto.
Die unmittelbare Nähe zu mehreren Krankenhäusern (Evangelischen Krankenhaus, Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien AKH) sowie mehreren Privatkliniken (Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, Atomos Privatklinik Währing, und die Confraternität liegen in einem Umkreis von max.1,5 km) garantieren nicht nur beste medizinische Versorgung.
Sie macht diese große Wohnung attraktiv für Ärzte oder andere Mitarbeiter des Gesundheitswesens.
Schulen & Kindergärten:
Im Umkreis mehrere Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel Gymnasium Währing, Volksschule Staudgasse und andere. Mehrere Kindergärten in der Nähe, darunter öffentlichre und private Anbieter.
Supermärkte:
In unmittelbarer Nähe, wie z.B. Hofer, Denn‘s, d&m
Einkaufsstraßen: Die Währinger Straße, eine der Hauptstraßen des Bezirks, bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern, ebenso die nahegelegene Kreuzgasse.
Apotheken, Banken und Post: in unmittelbarer Nähe
Gute Erreichbarkeit von wichtigen öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglichen:
U6-Station „Michelbeuern - AKH“, ca. 5 Gehminuten entfernt
Straßenbahn 42 (Kreuzgasse) ca. 100m entfernt.
Straßenbahnen 40 u 41 in ein paar Minuten an der Währinger Straße
Die Nähe zum „Gürtel“ ermöglicht auch eine gute Erreichbarkeit des Zentrums und anderer Teile Wiens mit dem Auto.
Die unmittelbare Nähe zu mehreren Krankenhäusern (Evangelischen Krankenhaus, Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien AKH) sowie mehreren Privatkliniken (Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, Atomos Privatklinik Währing, und die Confraternität liegen in einem Umkreis von max.1,5 km) garantieren nicht nur beste medizinische Versorgung.
Sie macht diese große Wohnung attraktiv für Ärzte oder andere Mitarbeiter des Gesundheitswesens.
Schulen & Kindergärten:
Im Umkreis mehrere Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel Gymnasium Währing, Volksschule Staudgasse und andere. Mehrere Kindergärten in der Nähe, darunter öffentlichre und private Anbieter.
Supermärkte:
In unmittelbarer Nähe, wie z.B. Hofer, Denn‘s, d&m
Einkaufsstraßen: Die Währinger Straße, eine der Hauptstraßen des Bezirks, bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern, ebenso die nahegelegene Kreuzgasse.
Apotheken, Banken und Post: in unmittelbarer Nähe
Einmalige Kosten
Kaufpreis689.000 €
Kaufpreis pro m²5.370 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1897, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2002, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 140 m²
1 Balkon
westseitig
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
155 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,45
D
Beschreibung
Phantastische Altbauwohnung mit Balkon – und mit Wohnrecht: jetzt günstig kaufen
In guter und zentraler Lage im 18. Bezirk, in einem schönen Gründerzeithaus (BJ ca. 1897), wird eine (bewohnte) Rarität verkauft – mit Wohnrecht für einen älteren Bewohner.
Diese prächtige, ca. 140 m² Altbauwohnung mit allen klassischen Altbau-Details liegt im 2.Liftstock. Sie ist ostseitig in eine ruhige Nebengasse und westseitig in einen begrünten Hof ausgerichtet.
Die Wohnung wurde über die Jahre lfd. liebevoll saniert und in Stand gehalten und ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Der Grundriss ist sehr praktisch:
Vom großen, zentralen Vorzimmer sind fast alle Räume einzeln begehbar.
Der Balkon mit Grünblick in den Innenhof liegt direkt vor dem Wohnzimmer und der Küche. Die 3 weiteren Zimmer haben eine gute Größe von ca. 22-23 m².
Das Bad mit Wanne ist klein und innenliegend, dafür gibt es eine extra Dusche im WC. Zwischen Zimmer 3 und dem Bad liegt ein kleiner Vorraum, mit dem es vergrößert werden könnte. Die Raumhöhe ist ca. 320 cm.
Raumaufteilung:
1 großes, zentrales Vorzimmer
1 Wohnzimmer mit Balkon
1 Küche bei Wohnzimmer/Balkon
3 Zimmer zw. 22-23 m²
1 Bad mit Badewanne
1 WC mit extra Dusche
Ausstattung:
Böden: Wohnräume Fischgrät-Parkett, Sanitärräume verfliest, Balkon Steinfliesen
Holz-Kastenfenster, Alt-Wiener-Türen
Küche: 2 Küchenzeilen
Der Balkon wurde vor ein paar Jahren neu errichtet, Metall-Geländer, graue Steinfliesen am Boden.
Wohnrecht:
Der ältere Bewohner hat ein lebenslanges Wohnrecht in dieser Wohnung.
Die laufenden monatlichen Kosten von derzeit ca. € 514, - (für Betriebskosten, Lift, Reparaturrücklage, Wasser und USt.) werden zur Gänze vom Bewohner übernommen, wodurch der neuen Eigentümer bis zur Übernahme der Wohnung keine laufenden monatlichen Ausgaben hat.
Haus:
Klassizistische Fassade mit Jugendstil-Elementen, original erhaltene Struktur.
Lift vorhanden.
Der Energieausweis vom 05.07.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 155 kWh/m²a, fGEE 2,45
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
In guter und zentraler Lage im 18. Bezirk, in einem schönen Gründerzeithaus (BJ ca. 1897), wird eine (bewohnte) Rarität verkauft – mit Wohnrecht für einen älteren Bewohner.
Diese prächtige, ca. 140 m² Altbauwohnung mit allen klassischen Altbau-Details liegt im 2.Liftstock. Sie ist ostseitig in eine ruhige Nebengasse und westseitig in einen begrünten Hof ausgerichtet.
Die Wohnung wurde über die Jahre lfd. liebevoll saniert und in Stand gehalten und ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Der Grundriss ist sehr praktisch:
Vom großen, zentralen Vorzimmer sind fast alle Räume einzeln begehbar.
Der Balkon mit Grünblick in den Innenhof liegt direkt vor dem Wohnzimmer und der Küche. Die 3 weiteren Zimmer haben eine gute Größe von ca. 22-23 m².
Das Bad mit Wanne ist klein und innenliegend, dafür gibt es eine extra Dusche im WC. Zwischen Zimmer 3 und dem Bad liegt ein kleiner Vorraum, mit dem es vergrößert werden könnte. Die Raumhöhe ist ca. 320 cm.
Raumaufteilung:
1 großes, zentrales Vorzimmer
1 Wohnzimmer mit Balkon
1 Küche bei Wohnzimmer/Balkon
3 Zimmer zw. 22-23 m²
1 Bad mit Badewanne
1 WC mit extra Dusche
Ausstattung:
Böden: Wohnräume Fischgrät-Parkett, Sanitärräume verfliest, Balkon Steinfliesen
Holz-Kastenfenster, Alt-Wiener-Türen
Küche: 2 Küchenzeilen
Der Balkon wurde vor ein paar Jahren neu errichtet, Metall-Geländer, graue Steinfliesen am Boden.
Wohnrecht:
Der ältere Bewohner hat ein lebenslanges Wohnrecht in dieser Wohnung.
Die laufenden monatlichen Kosten von derzeit ca. € 514, - (für Betriebskosten, Lift, Reparaturrücklage, Wasser und USt.) werden zur Gänze vom Bewohner übernommen, wodurch der neuen Eigentümer bis zur Übernahme der Wohnung keine laufenden monatlichen Ausgaben hat.
Haus:
Klassizistische Fassade mit Jugendstil-Elementen, original erhaltene Struktur.
Lift vorhanden.
Der Energieausweis vom 05.07.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 155 kWh/m²a, fGEE 2,45
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichGabi Lüftner
