Dachgeschoßwohnung MIT ABLÖSE nähe Karlsplatz

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette hinter dem Karlsplatz – Toplage in Wien

!!! Achtung Ablöse € 590.000,- !!!

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der Paniglgasse, direkt hinter dem Karlsplatz, einer der begehrtesten Adressen Wiens. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U1, U4, die Badner Bahn sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie der Resselpark befinden sich in direkter Umgebung.

Die stilvolle Maisonette-Wohnung wurde ca. 1999 durch den Mieter (der den Rohdachboden angemietet hat) hergestellt und kombiniert den einzigartigen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Dachgeschossausbaus.

Raumaufteilung:

4. Stock: Vorraum, 3 Zimmer, Kochnische, Bad, separates WC

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum

Galeriegeschoss: Wintergarten, Abstellraum, Terrasse ca. 14 m³

Highlights:

Offener Kamin für gemütliche Abende

Klimaanlage und Außenjalousien für maximalen Komfort

Wintergarten und eine 14 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Karlskirche

Lichtdurchflutete Wohnräume mit flexibler Nutzung (Wohnung, Büro oder Ordination)

Unverwechselbare Kombination aus Altbau-Flair und zeitgemäßen Annehmlichkeiten

Mietbedingungen:

• Gesamtmietzins (inkl. Betriebskosten und 10% USt.): € 2.107,17 pro Monat

- Investitionsablöse für den hochwertigen Dachgeschossausbau: € 590.000,--

- Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergaberecht bis 31.12.2089. Angemessener Mietzins ab 2090.

zusätzliche Informationen:

Wohnung ist sofort beziehbar, eine Auffrischung der Altbauetage könnte den Charakter der Immobilie weiter steigern

Parkplätze in der TU-Garage gegenüber sind optional anmietbar

Die Erstellung eines Energieausweis wurde vom aktuellen Mieter beauftragt..

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 243,70
 HWB Klasse: F