3-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock Nähe des Donaukanals

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Donaukanals, der Prater ist ca. 1,1km entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines ca. 1964 errichteten Wohnhauses. Für die Errichtung des Gebäudes wurden Fördermittel nach dem Wohnhauswiederaufbaugesetz verwendet.

Die Wohnung besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Kochnische, Badezimmer, WC und Abstellraum. Die Wohnung ist südwestseitig auf die Straße ausgerichtet. Sie hat laut Bestandsplan eine Wohnnutzfläche von ca. 74,01m², in der Parifizierungsentscheidung der MA50 ist die Wohnnutzfläche mit 74,66m² angegeben.
Die Wohnung verfügt derzeit über keine Heizung, sie wurde früher über einen einzelnen Elektronachtspeicherofen beheizt (der Ofen ist derzeit nicht an angeschlossen). Im Wohnhaus ist keine Gasleitung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgte über einen Elektro-Warmwasserspeicher im Badezimmer. Die Wohnung hat Alu-Verbundfenster aus der Zeit des Baujahres.

Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigen Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet und stammen vorwiegend aus der Zeit des Baujahres.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2025:
BK Akonto € 176,74
Rep.Rücklage € 83,63
Netto gesamt € 260,37
10% USt € 17,67
Summe € 278,04

Auf der Liegenschaft befinden sich Abstellplätze im Freien und teilweise in einer Garage. Die Vermietung der Stellplätze erfolgt über die Hausverwaltung mittels einer Warteliste.

Laut Informationen der Hausverwaltung wird je eine Reparaturrücklage für die Liegenschaft (Stand per 31.12.2024 ca. € 93.300,-) und eine für die Garage (Stand per 31.12.2024 ca. € 77.500,-) gebildet. Laut Auskunft der Hausverwaltung werden 2025 die erforderlichen Adaptierungsarbeiten am Notrufsystem der Aufzugsanlage durchgeführt, die Kosten betragen ca. € 2.990,- (Netto). Weiteres werden für eine eventuelle Sanierung der Verrostung bei den Balkonen Kostenvoranschläge eingeholt.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap