Moderne Stadtwohnung mit Garten und Tiefgaragenplatz in Toplage Linz

Diese attraktive Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse befindet sich in zentraler Lage von Linz, nahe dem Domviertel. Sie ist Teil einer Wohnanlage, die im Jahr 2003 errichtet wurde, und überzeugt durch eine moderne Bauweise. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen Kellerabteil.

Vorraum: ca. 4,53 m²
Wohnen/Kochen/Essen: ca. 27,68 m²
Bad/WC: ca.  4,73 m²
Schlafzimmer: ca. 19,36 m²

Insgesamt: 56,30 m²

Terrasse: ca. 9,50 m²
Garten: ca. 86,04 m²

Die gesamte Wohnung weist eine Wohnnutzfläche von ca. 56,30 m² auf laut dem NWGA.

Die Nutzfläche der Einheit 24 / KFZ 4 gestaltet sich laut NWGA wie folgt:

KFZ - Abstellplatz: ca. 16,10 m²
Parteienkeller: ca. 6,80 m²

Es sind aus heutiger Sicht keine geplanten Sanierungsmaßnahmen oder ggf. größere Reparaturen geplant.

Laut Auskunft der Hausverwaltung vom 17.10.2024 ist eine Rücklage von € 63.618,86 vorhanden.

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung der Hausverwaltung beinhaltet die Rücklage, Verwaltung, Betriebskosten und Kaltwasser/Kanalgebühren beläuft sich auf Euro 205,73 inkl. Umsatzsteuer.

Bei diesem Objekt gibt es aktuell keine aushaftenden Darlehen.

Die Betriebskostenabrechnung 2023 ergab eine Nachzahlung von 79,23 Euro.

Die Wohnung ist befristet vermietet. (01.02.2022 - 31.01.2026)

Die monatliche Nettomiete (ohne Betriebskosten) beträgt 647,00 €.

Verkaufspreis:

Kaufpreis: 245.000,00 €

Vermittlungsprovision:

3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap