### **Wellness-Luxus-WG-Zimmer mit Indoor-Pool, Sauna und Garten – 790€ Warmmiete pro Monat (inkl. Heizen, Strom und Reinigung)**

### **WG-Zimmer zu vermieten – 790€ Warmmiete pro Monat für eine Person (inkl. Heizen, Strom, Pool, Sauna, Garten und Reinigung)**

#### **Beschreibung:**

Ein voll möbliertes WG-Zimmer (16m2) auf 550m2 Wohnfläche in einer großzügigen Wohnung steht zur Verfügung. Die Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zimmer, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen **Indoor-Pool, Sauna und Garten**, die im Mietangebot enthalten sind. Die Warmmiete deckt **alle Betriebskosten inklusive Heizen, Strom und einer wöchentlichen Grundreinigung der Gemeinschaftsräume durch ein externes Reinigungsteam** ab. **Klimaanlagen sind in allen Schlafzimmern und im Gemeinschaftswohnzimmer vorhanden**, um auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Dieses Angebot ist ideal für:

• **Berufstätige**, die Wert auf Komfort und eine entspannte Wohnatmosphäre legen.
• **Pendler**, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Unterkunft suchen.
• **Studenten**, die ein hochwertiges WG-Zimmer bevorzugen und gleichzeitig die Vorzüge von Gemeinschaftsleben, Grillabenden und Wellness genießen möchten.
• **Junge Paare**, die eine flexible, luxuriöse Unterkunft mit Wellness-Angeboten und Möglichkeiten für gemeinsame Veranstaltungen wie Poolpartys und Saunanutzung suchen.
• **Menschen, die Wert auf einen gehobenen Wohnstandard mit Wellness-Charakter legen und die Nutzung von Bar und Gemeinschaftseinrichtungen schätzen.**

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#### **Ausstattung der Zimmer:**

Die Zimmer sind vollständig eingerichtet und bieten:

• **Kleiderschränke und zusätzliche Regale** für viel Stauraum.
• **Betten in unterschiedlichen Größen**, je nach Zimmer (z. B. 140x200 cm, 160x200 cm).

Jeder Mieter hat die Möglichkeit, **eigene Möbel hinzuzufügen oder die vorhandene Möblierung auszutauschen**, um das Zimmer individuell zu gestalten.

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#### **Technische Ausstattung und Nachhaltigkeit:**

Die Wohngemeinschaft legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und ist mit moderner Technik ausgestattet:

• **Energiesparende Geräte:** Moderne Kühlschränke, Waschmaschinen und Trockner sparen Energie.
• **Effiziente Heiz- und Klimaanlage:** Spart Ressourcen und sorgt für maximalen Komfort.
• **Recycling:** Klare Mülltrennungsoptionen sind vorhanden.
• **Highspeed-Internet:** Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet – ideal für Home-Office.

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#### **Mietbedingungen:**

• **Vermietung:** Grundsätzlich monatlich, auch für langfristige Nutzung geeignet.
• **Kündigungsfrist:** 1 Monat.
• **Haustiere:** **Erlaubt** (mit einem Aufpreis von **20 € pro Tier** für zusätzliche Reinigung, Abnutzung und Aufwandsentschädigung).

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#### **Details zur Warmmiete:**

**Für 1 Person:**

• **Grundmiete pro Zimmer:** 250 €
• **Betriebskostenaufteilung:**
• **Strom & Heizen:** 100 €
• **Betriebskosten:** 120 €
• **Abnutzung Wohnraum:** 50 €
• **Reinigung der Gemeinschaftsräume (1x wöchentlich):** 50 €
• **Internet:** 20 €
• **Nutzung von Waschmaschine & Trockner:** 50 €
• **Indoor-Pool, Sauna und Garten:** 150 €
• **Gartenservice (falls notwendig):** 50 €
• **Gesamtmiete (Warmmiete für 1 Person):** **790 € pro Monat**
• **Kaution:** **3-fache Warmmiete (2.370 €)**

**Für 2 Personen:** (Separat für tagesgaste: Übernachtungsgäste buchen)

Für die zweite Person wird ein **50 %-Rabatt auf die Betriebskosten** gewährt. Die Aufschlüsselung für die zweite Person lautet:

• **Zusätzliche Betriebskosten:** (Andere "optionale Kosten" buchbar)
• **Strom & Heizen:** 50 €
• **Betriebskosten:** 60 €
• **Abnutzung Wohnraum:** 25 €
• **Reinigung der Gemeinschaftsräume:** 25 €
• **Internet:** 10 €
• **Nutzung von Waschmaschine & Trockner:** 25 €
• **Indoor-Pool, Sauna und Garten:** 75 €
• **Gesamtmiete für zwei Personen:** **1.060 € pro Monat**
• **Kaution:** **3-fache Warmmiete für zwei Personen (3.180 €)**

**Für 3 Personen:**

Für die dritte Person gelten ebenfalls reduzierte Betriebskosten. Die Aufschlüsselung lautet:

• **Zusätzliche Betriebskosten:** ("Andere optionale Kosten Buchen" + Kaution nicht vergessen)
• **Strom & Heizen:** 50 €
• **Betriebskosten:** 60 €
• **Abnutzung Wohnraum:** 25 €
• **Reinigung der Gemeinschaftsräume:** 25 €
• **Internet:** 10 €
• **Nutzung von Waschmaschine & Trockner:** 25 €
• **Indoor-Pool, Sauna und Garten:** 75 €
• **Gesamtmiete für drei Personen:** **1.330 € pro Monat**
• **Kaution:** **3-fache Warmmiete für drei Personen (3.990 €)** (Kaution: "Andere Einlagen" buchen nicht vergessen)

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Gemeinschaftsräume und Garten:
Die Wohngemeinschaft bietet großzügige Gemeinschaftsräume zur Mitbenutzung, darunter:
• Badezimmer, Wohnzimmer (mit Klimaanlage), Küche, Essraum, WC, Bar, Indoor-Pool und Sauna.
• Waschraum mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern.
Der Garten verfügt über zwei Terrassen mit:
• Grillmöglichkeiten, Sitzgelegenheiten und Sonnenschirmen.
• Ein verpflichtender Gartenservice (50 € pro Monat), falls der Garten nicht ordentlich gehalten wird.
Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen:
Die Gemeinschaft bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Veranstaltungen:
• Grillabende: Der Garten eignet sich perfekt für gemeinsame Grillabende. Grillmöglichkeiten sind vorhanden und können von allen Bewohnern genutzt werden.
• Poolpartys: Der Indoor-Pool steht auch für kleine Veranstaltungen zur Verfügung, nach vorheriger Absprache mit den Mitbewohnern.
• Bar und Musik: Die Bar im Gemeinschaftsbereich kann für Treffen oder kleine Partys genutzt werden, wobei auf die Einhaltung der Ruhezeiten geachtet werden muss.
• Saunanutzung: Die Sauna bietet Platz für entspannte Abende und kann individuell oder in kleinen Gruppen genutzt werden.
Private Feiern und Veranstaltungen sind nach vorheriger Absprache erlaubt, solange die Gemeinschaftsbereiche ordentlich hinterlassen werden und die allgemeinen Regeln der WG eingehalten werden.

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### **Lage:**

Die Immobilie befindet sich in **2152 Gnadendorf, Pyhra**, einer idyllischen Katastralgemeinde im Weinviertel, Niederösterreich. Pyhra liegt am Fuße des Buschbergs, der höchsten Erhebung des Weinviertels, und gehört zur Marktgemeinde Gnadendorf. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und die gute Anbindung an wichtige Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten aus.

**Bildung und Betreuung:**

• Die Gemeinde bietet einen **Kindergarten** (in Wenzersdorf, ca. 5 km entfernt) und eine **Volksschule** (in Gnadendorf, ca. 6 km entfernt), die beide modern ausgestattet sind und auf Familienbedürfnisse eingehen.
• Eine **Nachmittagsbetreuung** wird im Schülertreff angeboten, der auch Mahlzeiten bereitstellt und die Vereinbarkeit von Familie und Beruf unterstützt.

**Einkaufsmöglichkeiten:**

• **Ernstbrunn (ca. 9 km):** Hier finden Sie Supermärkte und Drogerien für den täglichen Bedarf.
• **Mistelbach (ca. 15 km):** Die Stadt bietet ein größeres Einkaufsangebot mit spezialisierten Geschäften, Modeboutiquen und weiteren Dienstleistungen.
• **Hollabrunn (ca. 25 km):** Bekannt für umfassende Einkaufsmöglichkeiten, darunter Elektronikgeschäfte, Möbelläden und große Supermärkte.
• **Korneuburg (ca. 35 km):** Große Einkaufszentren und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften machen Korneuburg zu einem beliebten Ziel für umfangreichere Einkäufe.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung:**

• **Natur und Wandern:** Der **Naturpark Leiser Berge** bietet ein umfangreiches Netz an Wander- und Radwegen. Besonders beliebt sind der **Buschberg**, der mit der Buschberghütte Österreichs niedrigste Alpenvereinshütte beherbergt, und der **Oberleiser Berg**, der einen beeindruckenden Panoramablick über das Weinviertel bietet.
• **Kulturelle Highlights:**
• Das **MAMUZ Museum Mistelbach** präsentiert spannende Ausstellungen zur Ur- und Frühgeschichte.
• **Schloss Ernstbrunn** bietet kulturelle Veranstaltungen und ist von einem prachtvollen Schlosspark umgeben.
• **Wellness und Entspannung:** Die **Therme Laa an der Thaya** ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und bietet umfangreiche Spa- und Wellnessangebote.
• **Sport:**
• Moderne Fitnessstudios wie **MYGYM Hollabrunn**.
• Tennisplätze und Radwege für aktive Freizeitgestaltung.
• **Familienfreundliche Angebote:** Der **Tierpark Ernstbrunn** ist ein Highlight für Familien und Naturfreunde.
• **Picknick und Aussicht:** Der **Siebenbergeblick** sowie verschiedene Picknickplätze in der Region laden zum Verweilen und Entspannen ein.

**Anbindung:**

• Regelmäßige **Busverbindungen** verbinden Gnadendorf mit den umliegenden Gemeinden wie Ernstbrunn, Mistelbach und Hollabrunn.
• Vom Bahnhof **Korneuburg** (ca. 35 km entfernt) bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien, was Pendlern eine komfortable Anbindung bietet.
• Die gut ausgebauten Straßennetze sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

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#### **Optionale Dienstleistungen:**

Zusätzliche Services machen das Leben in der WG noch angenehmer:

• **Einkaufsservice:** Lieferdienste wie Picnic, Flink oder EDEKA24 bringen Lebensmittel und Drogerieartikel direkt nach Hause.
• **Wellness-Angebote:** Lokale Massageservices wie **Melanie Fürst (Tuina-Massagen)** und **Ayurveda-Behandlungen** stehen in der Nähe zur Verfügung.
• **Zimmerreinigung:** Gegen einen Aufpreis von 20 € pro Woche.

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Am Ende Jedes Mietverhältnisses außer "Übernachtungsgäste" ist eine "Endreinigung" zum Buchen. einmalig 50€

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#### **Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen:**

Die Gemeinschaft bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Veranstaltungen:

• **Grillabende:** Der Garten eignet sich perfekt für gemeinsame Grillabende. Grillmöglichkeiten sind vorhanden und können von allen Bewohnern genutzt werden.
• **Poolpartys:** Der Indoor-Pool steht auch für kleine Veranstaltungen zur Verfügung, nach vorheriger Absprache mit den Mitbewohnern.
• **Bar und Musik:** Die Bar im Gemeinschaftsbereich kann für Treffen oder kleine Partys genutzt werden, wobei auf die Einhaltung der Ruhezeiten geachtet werden muss.
• **Saunanutzung:** Die Sauna bietet Platz für entspannte Abende und kann individuell oder in kleinen Gruppen genutzt werden.

Private Feiern und Veranstaltungen sind **nach vorheriger Absprache** erlaubt, solange die Gemeinschaftsbereiche ordentlich hinterlassen werden und die allgemeinen Regeln der WG eingehalten werden.

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#### **Regeln für die Wohngemeinschaft:**

• **Ruhezeiten:** 22:00 bis 06:00 Uhr (Ausnahmen bei vorher abgesprochenen Veranstaltungen).
• **Gemeinschaftsräume:** Sauber hinterlassen, Putzplan möglich.
• **Veranstaltungen:** Private Feiern sind nach Absprache erlaubt.
• **Gartenpflege:** Gartenservice für 50 € pro Monat, falls der Garten nicht ordentlich gehalten wird.

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#### **Erreichbarkeit der Vermieter:**

• **Telefon:** (hidden)
• **Erreichbarkeit:** Täglich von 7:00 bis 20:00 Uhr

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**Kontaktieren Sie mich bei Interesse für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.**