- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
Exklusives Wohnen in Salzburg - Aigen
635.200 €
53 m²2 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²11.984,91 €
Etage1
Baujahr2024
Steiner & Wanner Wohnbau GmbHManfred Rehrl
Aigner Straße 48A, 5026 Salzburg
Die Aigner Straße 48A befindet sich in der exklusiven und begehrten Wohngegend von Salzburg Aigen, die für ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Von den Wohnungen aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Untersberg, Gaisberg und die Festung Hohensalzburg. Das idyllische Naherholungsgebiet ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die elegante Villenlage Salzachkai. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahn und O-Bus in unmittelbarer Nähe, sorgt für höchste Mobilität. Zudem befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte und Apotheken, in fußläufiger Entfernung – ein ideales Zusammenspiel von Natur, Ruhe und urbanem Komfort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis635.200 €
Kaufpreis pro m²11.984,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto176,67 €
USt. Betriebskosten35,33 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 53 m²
1 Balkon
1 Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Luxusausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Wohnung bietet eine exklusive Ausstattung mit hochwertigem, gebürstetem oder geöltem Eichenparkett, elektrischem Sonnenschutz und eleganter Sanitärausstattung von Villeroy & Boch. Ein zentrales BUS-System ermöglicht eine moderne Steuerung von Licht und Heizung. Durch die Betonkernaktivierung kann das Objekt ökologisch und energieeffizient temperiert werden, was eine angenehme Raumtemperatur bei minimalem Energieverbrauch gewährleistet. Die maßgeschneiderte Einbauküche überzeugt durch edle Materialien und moderne Geräte, die funktional und ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Fahrradkeller. Ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+
Beschreibung
Ein exklusives Haus am Puls der Zeit – in Salzburg Aigen verschmelzen Natur, Ruhe und Gemeinschaft zu einem einzigartigen Wohngefühl. Hier haben wir ein Zuhause geschaffen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Alle Wohneinheiten wurden mit Fokus auf anspruchsvolle Wohnvorstellungen konzipiert. Zeitloses Design und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich und bieten Ihnen höchsten Komfort. Ein vielversprechendes Ensemble erwartet Sie in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs.
Die Fertigstellung des Projekts erfolgte im Dezember 2024.
Beim angegebenen Kaufpreis behalten wir uns vor, etwaige Anpassungen vorzunehmen. Details zu möglichen Änderungen werden im Kaufvertrag festgelegt. ACHTUNG: Die angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive Tiefgaragenabstellplatz.
Für Besichtigungen können Sie uns gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns, einen Termin für die Besichtigung zu vereinbaren!
Alle Wohneinheiten wurden mit Fokus auf anspruchsvolle Wohnvorstellungen konzipiert. Zeitloses Design und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich und bieten Ihnen höchsten Komfort. Ein vielversprechendes Ensemble erwartet Sie in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs.
Die Fertigstellung des Projekts erfolgte im Dezember 2024.
Beim angegebenen Kaufpreis behalten wir uns vor, etwaige Anpassungen vorzunehmen. Details zu möglichen Änderungen werden im Kaufvertrag festgelegt. ACHTUNG: Die angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive Tiefgaragenabstellplatz.
Für Besichtigungen können Sie uns gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns, einen Termin für die Besichtigung zu vereinbaren!
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GewerblichSteiner & Wanner Wohnbau GmbHManfred Rehrl
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