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- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Altbau
Altbau mit Stil in idealer Lage Nähe AKH / Erstbezug nach Renovierung!
350.000 €
66 m²2,5 Zimmer
Preis / m²5.290 €
Etage1
Baujahr1893
PrivatPhilipp Moldan
Hildebrandgasse 19, 1180 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²5.290 €
Laufende Kosten
Betriebskosten261 €
Alle Steuern0 €
Heizkosten100 €
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1893, Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 66 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
214 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,73
F
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Im 1.Stock eines stilvollen Altbaus vermittelt diese Eigentumswohnung ein angenehmes Wohngefühl und besticht mit ihrer Helligkeit durch die klassischen Kastenfenster an der Ostseite, an welcher sich das Wohn- und Schlafzimmer sowie das Kabinett befinden.
An der Westseite bietet sich ein Blick auf den zur Allgemeinnutzung offenen Innenhof mit gestaltetem Garten.
Die im Anschluss an den Eingangsbereich befindliche Küche wurde ebenso wie das Bad mit einem moderneren Look ausgestattet und technisch auf zeitgemäßen Stand gebracht.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Eine umfassende Renovierung wurde im Jänner abgeschlossen, wodurch sich vor allem die stilvollen Wiener Kastenfenster und Wände, aber auch die Böden und die Technik (Therme, Küchenherd, Sicherungskasten inkl. E-Befund, ...) in einem sehr guten bzw. neuwertigen Zustand befinden! Im Schlafzimmer und im Kabinett wurden die klassischen Fischgrät-Parkettböden erhalten, in den übrigen Bereichen ein Laminatboden neu verlegt.
Die Kücheneinrichtung ist komplett (mit Spüle, Arbeitsplatte, und modernem Gasherd), das Bad (getrennt vom WC) u. a. mit Wanne ausgestattet.
In beiden Haupträumen befinden sich Deckenventilatoren (Raumhöhe 3,20).
Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, ebenso ein Fahrrad- bzw. Abstellraum, der mitbenutzt werden kann.
WIENER WOHNGEFÜHL
Das Gebäude weist 2 Stiegen auf, wurde 1893 erbaut und bietet schon ab dem Eingangsbereich einen entsprechenden Charme. Die Wohnung selbst erreicht man rasch über das - teilrenovierte - vordere Stiegenhaus.
Etliche Details wie die Messing-Fenstergriffe, Holz-Elemente oder der WC-Bereich inkl. Bassena vermitteln viel Retrogefühl.
LAGE
Sehr gute Erreichbarkeit dank der nahe liegenden Linien U6 (Gehzeit ca. 5 Min) und 42 (2 Min).
Supermärkte, diverse Lokale, Restaurants und auch der nahe gelegene Nepomuk-Vogl - Platz decken den Großteil des täglichen Bedarfes ab.
Genauso schnell ist man im Grünen (Schafberg, Neuwaldegg, Pötzleinsdorf,...).
Auch das AKH ist keine 10 Minuten von der Wohnung entfernt.
SONSTIGES
Privatverkauf ohne Makler
Energieausweis aus 2023 vorhanden
* BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN * Vielen Dank!
Im 1.Stock eines stilvollen Altbaus vermittelt diese Eigentumswohnung ein angenehmes Wohngefühl und besticht mit ihrer Helligkeit durch die klassischen Kastenfenster an der Ostseite, an welcher sich das Wohn- und Schlafzimmer sowie das Kabinett befinden.
An der Westseite bietet sich ein Blick auf den zur Allgemeinnutzung offenen Innenhof mit gestaltetem Garten.
Die im Anschluss an den Eingangsbereich befindliche Küche wurde ebenso wie das Bad mit einem moderneren Look ausgestattet und technisch auf zeitgemäßen Stand gebracht.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Eine umfassende Renovierung wurde im Jänner abgeschlossen, wodurch sich vor allem die stilvollen Wiener Kastenfenster und Wände, aber auch die Böden und die Technik (Therme, Küchenherd, Sicherungskasten inkl. E-Befund, ...) in einem sehr guten bzw. neuwertigen Zustand befinden! Im Schlafzimmer und im Kabinett wurden die klassischen Fischgrät-Parkettböden erhalten, in den übrigen Bereichen ein Laminatboden neu verlegt.
Die Kücheneinrichtung ist komplett (mit Spüle, Arbeitsplatte, und modernem Gasherd), das Bad (getrennt vom WC) u. a. mit Wanne ausgestattet.
In beiden Haupträumen befinden sich Deckenventilatoren (Raumhöhe 3,20).
Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, ebenso ein Fahrrad- bzw. Abstellraum, der mitbenutzt werden kann.
WIENER WOHNGEFÜHL
Das Gebäude weist 2 Stiegen auf, wurde 1893 erbaut und bietet schon ab dem Eingangsbereich einen entsprechenden Charme. Die Wohnung selbst erreicht man rasch über das - teilrenovierte - vordere Stiegenhaus.
Etliche Details wie die Messing-Fenstergriffe, Holz-Elemente oder der WC-Bereich inkl. Bassena vermitteln viel Retrogefühl.
LAGE
Sehr gute Erreichbarkeit dank der nahe liegenden Linien U6 (Gehzeit ca. 5 Min) und 42 (2 Min).
Supermärkte, diverse Lokale, Restaurants und auch der nahe gelegene Nepomuk-Vogl - Platz decken den Großteil des täglichen Bedarfes ab.
Genauso schnell ist man im Grünen (Schafberg, Neuwaldegg, Pötzleinsdorf,...).
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Anbieter:in
PrivatPhilipp Moldan
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