INVESTITIONSCHANCE! DREI VIELSEITIGE IMMOBILIEN IN EINEM GEPFLEGTEN HAUS

Zum Verkauf stehen drei Einheiten (ca. 265 m²)  in einem 2011 umfassend generalsanierten Mehrparteienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Thaliastraße und der Neulerchenfelder Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die drei Einheiten bestehen aus einer straßenseitigen Gewerbefläche (Souterrain), einem Atelier im Innenhof und einer kleinen Wohnung im Hochparterre . Zusätzlich kann der ca.100 m² große Gemeinschafts-Innenhof für kurzfristige Be- und Entladetätigkeiten genutzt werden.

Gemeinsame Highlights:

• 2011 Generalsanierung (neues Dach, erneuerte Gas- und Wasserleitungen, asphaltierter Innenhof).
• 2022 Einbau einer neuen Gas-Kombi-Therme, die alle Einheiten versorgt.

Einheit 1: Gewerbefläche (Souterrain) – straßenseitig zugänglich

• Fläche: ca. 116 m²
• Raumaufteilung:
  • Zwei großzügige Räume.
  • WC mit Waschraum.
  • Abstellraum
  • Treppenaufgang zum Innenhof mit Verbindung zur Werkstatt 
• Betriebskosten: € 200,20 zzgl. 20 % USt + Reparaturrücklage € 409,50 

Einheit 2: Atelier (Innenhoflage)

• Fläche: ca. 85 m²
• Raumaufteilung:
  • Ein großer Raum 
  • Ein Nebenraum mit Miniküche
  • WC mit Handwaschbecken 
• Betriebskosten: € 149,60 zzgl. 20 % USt + Reparaturrücklage € 306,00 

Einheit 3: Garçonnière (1. Halbetage)

• Fläche: ca. 34 m² Wohnnutzfläche.
• Raumaufteilung:
  • Wohnraum.
  • Vorraum mit Einbaukasten über die gesamte Länge.
  • moderne Miniküche (ohne Fenster).
  • Duschbad mit WC und Fenster.
• Betriebskosten: € 61,60 zzgl. 10 % USt + Reparaturrücklage € 126,00 

Vorteile und Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen für gewerbliche oder private Nutzung: Büro, Werkstatt, Atelier oder als Kleinwohnung. Die drei Einheiten werden gemeinsam verkauft und können ideal kombiniert oder individuell genutzt werden.

Kosten:

KP: EUR 649.000 ,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vertragserrichter wird bei diesem Objekt von dem Eigentümer vorgegeben: Dr. Stefan Prochaska, Stefan Prochaska Rechtsanwälte GmbH,1010 Wien.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap