- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Hütteldorfer Straße 297, 1140 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²4.901,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten296,23 €
Alle Steuern500,23 €
Heizkosten204 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1990, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 61 m²
Gartenfläche 18 m²
1 Terrasse 6,86 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
63 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
9,56
G
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Gartenwohnung besticht durch ihre ruhige, grüne Lage und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Ein echtes Juwel für alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen.
Das erwartet Sie:
• Ein praktisches Vorzimmer
• Ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche
• Eine überdachte Terrasse mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zum eigenen Garten
• Ein ruhiges Schlafzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
• Ein Badezimmer (2020 renoviert) und separates WC
• Ein Gang mit praktischer Wandnische für Waschmaschine und Stauraum
• Ausrichtung: Osten bzw Süden (siehe Grundriss)
• Alle Fenster sind gartenseitig ausgerichtet
• Ein trockenes Kellerabteil
Zusätzlich stehen ein Hobbyraum mit Tischtennistisch, eine Waschküche und mehrere Fahrradabstellräume zur gemeinsamen Nutzung bereit.
Sonstiges: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, lediglich die Einbauküche bleibt bestehen. Das Brennwertgerät wurde 2019 erneuert. Kleinere Adaptierungsarbeiten könnten erforderlich sein.
Top-Lage mit bester Infrastruktur:
Die Straßenbahnlinie 49 (Station "Waidhausenstraße") direkt vor der Haustüre – in nur 7 Minuten zur U3 "Hütteldorfer Straße" und weiter direkt ins Stadtzentrum bis zum Volkstheater
U4-Station fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Post und Tankstelle in maximal 5 Minuten Gehdistanz
Erholungsmöglichkeiten wie das Otto Wagner Areal, die Steinhofgründe und der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Das erwartet Sie:
• Ein praktisches Vorzimmer
• Ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche
• Eine überdachte Terrasse mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zum eigenen Garten
• Ein ruhiges Schlafzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
• Ein Badezimmer (2020 renoviert) und separates WC
• Ein Gang mit praktischer Wandnische für Waschmaschine und Stauraum
• Ausrichtung: Osten bzw Süden (siehe Grundriss)
• Alle Fenster sind gartenseitig ausgerichtet
• Ein trockenes Kellerabteil
Zusätzlich stehen ein Hobbyraum mit Tischtennistisch, eine Waschküche und mehrere Fahrradabstellräume zur gemeinsamen Nutzung bereit.
Sonstiges: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, lediglich die Einbauküche bleibt bestehen. Das Brennwertgerät wurde 2019 erneuert. Kleinere Adaptierungsarbeiten könnten erforderlich sein.
Top-Lage mit bester Infrastruktur:
Die Straßenbahnlinie 49 (Station "Waidhausenstraße") direkt vor der Haustüre – in nur 7 Minuten zur U3 "Hütteldorfer Straße" und weiter direkt ins Stadtzentrum bis zum Volkstheater
U4-Station fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Post und Tankstelle in maximal 5 Minuten Gehdistanz
Erholungsmöglichkeiten wie das Otto Wagner Areal, die Steinhofgründe und der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
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- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatRonja Kamelreiter
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PrivatRonja Kamelreiter