1190 Wien
• Beliebte und gefragte Adresse inmitten von zentralem Döbling
• Ums Eck befindet sich die berühmte Privatklinik Rudolfinerhaus
• viele Grün- und Erholungsflächen wie Saapark, Wertheimsteinpark, Max-Patat-Weg oder der japanischer Garten -Setagayapark.
• In unmittelbarer Umgebung finden Sie das CottageViertel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote
• der nahegelegene Kahlenberg und der Wienerwald bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
• das Stadtzentrum ist dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in nur wenigen Minuten erreichbar.
• die Straßenbahn 38A und Buslinien, 39A bringen Sie etwa zur U4 Heiligenstadt, von der aus Sie das Stadtzentrum und alle anderen Bezirke bequem erreichen können
• ebenfalls sind ganz nah der Bahnhof Döbling (S-Bahn) oder der Bahnhof Spittelau (U6 & U4) in naher Entfernung.
Die Silbergasse ist somit der ideale Ort für alle, die den Komfort einer stadtnahen Lage in Kombination mit der Ruhe und Natur genießen möchten.
• Ums Eck befindet sich die berühmte Privatklinik Rudolfinerhaus
• viele Grün- und Erholungsflächen wie Saapark, Wertheimsteinpark, Max-Patat-Weg oder der japanischer Garten -Setagayapark.
• In unmittelbarer Umgebung finden Sie das CottageViertel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote
• der nahegelegene Kahlenberg und der Wienerwald bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
• das Stadtzentrum ist dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in nur wenigen Minuten erreichbar.
• die Straßenbahn 38A und Buslinien, 39A bringen Sie etwa zur U4 Heiligenstadt, von der aus Sie das Stadtzentrum und alle anderen Bezirke bequem erreichen können
• ebenfalls sind ganz nah der Bahnhof Döbling (S-Bahn) oder der Bahnhof Spittelau (U6 & U4) in naher Entfernung.
Die Silbergasse ist somit der ideale Ort für alle, die den Komfort einer stadtnahen Lage in Kombination mit der Ruhe und Natur genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.900 €
Kaufpreis pro m²3.998,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto212 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1955, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Laminat, 1. Etage
Wohnfläche 60 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Toilette (getrennt vom Bad)
• getrennte Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Schlafzimmer / Arbeitszimmer oder Kinderzimmer
• Personenaufzug / barrierefrier Zugang zur Wohnung
• Etagenheizung (Gastherme)
• 1955 wiederhergestellt
- 2015 letzte Sanierung
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Toilette (getrennt vom Bad)
• getrennte Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Schlafzimmer / Arbeitszimmer oder Kinderzimmer
• Personenaufzug / barrierefrier Zugang zur Wohnung
• Etagenheizung (Gastherme)
• 1955 wiederhergestellt
- 2015 letzte Sanierung
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
83,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,38
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Wien_Döbling.
Im Rahmen des Dachgeschossausbau wurde im Wohnhaus ein neuer Lift eingebaut, die Fassade des Gebäudes erneuert und die alten Fenster ausgetauscht sowie in der gegenständlichen Wohnung aller Leitungen (Strom, Wasser und Gas) erneuert, sowie eine neue Gaskombitherme installiert.
Die Liegenschaft befindet sich im Hochparterre eines sanierten Wohnhauses und verfügt über 60 m² Wohnfläche. Nach dem Eintreten in die Wohnung kommt man in den Vorraum, der zentral den Zugang zu allen Räumlichkeiten öffnet.
Gegenüber dem Eingangsbereich kommen wir ins Wohnzimmer, dass das Herzstück der Wohnung ist und genügend Platz für die Sitzgarnitur, Esstisch, Möbel und weitere Ausstattung bietet.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und großen Spiegel und ist von der Toilette nebenan getrennt.
Weiters führt uns der Weg zum Arbeits- und oder Schlafzimmer sowie zur eigenen Küche mit Einbauelektrogeräten.
Alle zentral begehbare Zimmer haben eigenes Fenster und Tageslicht. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus modernem Laminat, was für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt.
Ein vorhandener Aufzug ermöglicht uns den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
OBJEKTPOTENTIAL liegt auch in der mehrseitigen Verwendungsmöglichkeit wie z.B:
• Eigennutzung oder Vermietung geeignet
• Als HomeOffice
• Als Büroverwendung
-Als Geschäftslokal für Kleinunternehmer
Im Rahmen des Dachgeschossausbau wurde im Wohnhaus ein neuer Lift eingebaut, die Fassade des Gebäudes erneuert und die alten Fenster ausgetauscht sowie in der gegenständlichen Wohnung aller Leitungen (Strom, Wasser und Gas) erneuert, sowie eine neue Gaskombitherme installiert.
Die Liegenschaft befindet sich im Hochparterre eines sanierten Wohnhauses und verfügt über 60 m² Wohnfläche. Nach dem Eintreten in die Wohnung kommt man in den Vorraum, der zentral den Zugang zu allen Räumlichkeiten öffnet.
Gegenüber dem Eingangsbereich kommen wir ins Wohnzimmer, dass das Herzstück der Wohnung ist und genügend Platz für die Sitzgarnitur, Esstisch, Möbel und weitere Ausstattung bietet.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und großen Spiegel und ist von der Toilette nebenan getrennt.
Weiters führt uns der Weg zum Arbeits- und oder Schlafzimmer sowie zur eigenen Küche mit Einbauelektrogeräten.
Alle zentral begehbare Zimmer haben eigenes Fenster und Tageslicht. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus modernem Laminat, was für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt.
Ein vorhandener Aufzug ermöglicht uns den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
OBJEKTPOTENTIAL liegt auch in der mehrseitigen Verwendungsmöglichkeit wie z.B:
• Eigennutzung oder Vermietung geeignet
• Als HomeOffice
• Als Büroverwendung
-Als Geschäftslokal für Kleinunternehmer
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