TOP 3 I 1 Zimmer I Separate Komplettküche I U6 Nähe I Altbau

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 3 I ALTBAU

GERÄUMIGE 1-ZIMMERWOHNUNG MIT SEPARATER KÜCHE IM 17. BEZIRK

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Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.

Sie suchen eine geräumige 1-Zimmerwohnung mit separater Küche im EG im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt in einem Altbau im Erdgeschoß (3 Stufen sind es von der Hauseingangstüre zur Wohnung), sie ist Richtung Süden zur Geblergasse orientiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,70 m². Vom geräumigen Vorraum gelangt man ins separate WC mit Fenster, zum Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss) und ins Wohn-Schlafzimmer. Vom Wohn-Schlafzimmer gelangt man weiters in die separate Küche. Die Küche und Kücheneinbaugeräte (Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Backofen, großer Geschirrspüler, Dunstabzug) sind in einem gebrauchten Zustand.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

Bis 2025 ist der Umbau der Geblerstraße zu einer hochwertigen Fahrradstraße geplant.

HIGHLIGHTS

• NAHE U-BAHN U6
• KÜCHE SEPARAT
• KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• WC mit FENSTER
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 159.000,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Sehr gepflegt, es wurde frisch ausgemalt
• WOHNFLÄCHE: ca. 40,70 m²
• GESCHOSS: Erdgeschoß – 3 Stufen sind es vom Hauseingangsbereich zur Wohnung
• ALTBAU: Ja – ca. 1904
• RAUMHÖHE: Ca. 3,10 m - 3,40 m
• ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
• ZIMMER: 1
• KÜCHE: Ja – separat, gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten (Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Backofen, großer Geschirrspüler, Dunstabzug),
• BARRIEREFREI: Nein
• GARAGENPLATZ: Anmietbar – je nach Verfügbarkeit
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• SEPARATES WC: Ja – mit Fenster in den Lichtschacht
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Laminatböden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt in der Bergsteiggasse liegt ca. 6 Gehminuten entfernt
• Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
• VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
• HWB: 187 kWh/m²a - fGEE: 2,98
• KLASSE: E - E

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 159.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 124,14 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 41,81 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 12,41 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 178,36 pro Monat

Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch, die Abrechnung erfolgt 1x jährlich.

Akontovorschreibung Heizung: € 48,84

Akontovorschreibung Warmwasser: € 20,35

Akontovorschreibung sonstige Kosten: € 12,21

Gesamt Akontovorschreibung: € 81,40 pro Monat

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Derzeit läuft die Wohnungseigentumsbegründung, die voraussichtlich im März 2025 abgeschlossen sein soll.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <150m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <875m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <500m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap