- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
ANLAGEWOHNUNG / NEUBAUEIGENTUM mit BALKON im "ALTHAN PARK"
639.000 €
77 m²3 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²8.298,7 €
Etage5
Baujahr2018
KALANDRA ImmobilienHerr Oliver Kalandra
1090 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis639.000 €
Kaufpreis pro m²8.298,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten262,48 €
Betriebskosten242,04 €
USt. Betriebskosten20,44 €
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab Jänner 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Gepflegt, Unterkellert, 5. Etage
Wohnfläche 77 m²
1 Balkon 6 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24,1 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
ANLAGE-/ NEUBAUMIETWOHNUNG befristet vermietet bis Dezember 2025
Diese 3-Zimmer Apartment mit Balkon ist im 5.Liftstock der gepflegten Wohnhausanlage "ALTHAN PARK" (BJ. 2018) gelegen und bietet folgende
Raumaufteilung:
geräumiger, zentraler Vorraum (ca. 8m²), Wohnzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 28m²) und Ausgang auf einen innenhofseitigen Balkon (ca. 6m²), Schlafzimmer (ca. 14m²) mit anschließendem Schrankraum (ca. 5m²), ein weiteres Zimmer (ca. 14m²), Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß (ca. 5m²), separates WC.
Ausstattung:
- in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden
- Sanitäräume mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet
- komplette Einbauküche mit Einbaugeräten anthrazitgrauen Fronten
- Holz-Alufenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores als Sonnenschutz
- Kabel-& Sat-TV
- Videogegensprechanlage
- trockenes Kellerabteil
- Heizung: Fußbodenheizung - Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme Wien
Die aktuellen Kosten für Beheizung und Warmwasser</u< belaufen sich auf Euro 129,54 brutto/ Monat.
Die Hausanlage bietet einen allgemeinen Fitnessraum, Indoor-Kinderspielbereich, einen Kinderspielplatz im Freien, Kindergarten, Fahrradabstellraum und Paketdepotraum.
Garagenplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage (196 Stellplätze) der Wohnhausanlage angemietet werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien D, 33, 100m zur Haltestelle Althanstraße
- Straßenbahnlinie 5, 450m zur Haltestelle Julius-Tandler-Platz
- U4 Friedensbrücke, 190m zum Eingang Gussenbauergasse
- U6 Spittelau, 800m zur Station
- Züge der ÖBB und S-Bahn, 350m zum Franz-Josefs-Bahnhof
- Nachtbus N38, 450m zur Haltestelle Franz-Josefs-Bahnhof
- 5 Gehminuten zum Donaukanal und mehreren Parkanlagen
Die Wohnung ist bis Ende 2025 befristet an eine Diplomatische Vertretung (Einpersonenhaushalt) vermietet.
Nettomietertrag p.a.:Euro 16.628,00
Unter Berücksichtigung der Reparaturrücklage und der Kaufnebenspesen ergibt der Ertrag eine Nettorendite von rund 2,3%.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 24.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Diese 3-Zimmer Apartment mit Balkon ist im 5.Liftstock der gepflegten Wohnhausanlage "ALTHAN PARK" (BJ. 2018) gelegen und bietet folgende
Raumaufteilung:
geräumiger, zentraler Vorraum (ca. 8m²), Wohnzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 28m²) und Ausgang auf einen innenhofseitigen Balkon (ca. 6m²), Schlafzimmer (ca. 14m²) mit anschließendem Schrankraum (ca. 5m²), ein weiteres Zimmer (ca. 14m²), Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß (ca. 5m²), separates WC.
Ausstattung:
- in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden
- Sanitäräume mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet
- komplette Einbauküche mit Einbaugeräten anthrazitgrauen Fronten
- Holz-Alufenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores als Sonnenschutz
- Kabel-& Sat-TV
- Videogegensprechanlage
- trockenes Kellerabteil
- Heizung: Fußbodenheizung - Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme Wien
Die aktuellen Kosten für Beheizung und Warmwasser</u< belaufen sich auf Euro 129,54 brutto/ Monat.
Die Hausanlage bietet einen allgemeinen Fitnessraum, Indoor-Kinderspielbereich, einen Kinderspielplatz im Freien, Kindergarten, Fahrradabstellraum und Paketdepotraum.
Garagenplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage (196 Stellplätze) der Wohnhausanlage angemietet werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien D, 33, 100m zur Haltestelle Althanstraße
- Straßenbahnlinie 5, 450m zur Haltestelle Julius-Tandler-Platz
- U4 Friedensbrücke, 190m zum Eingang Gussenbauergasse
- U6 Spittelau, 800m zur Station
- Züge der ÖBB und S-Bahn, 350m zum Franz-Josefs-Bahnhof
- Nachtbus N38, 450m zur Haltestelle Franz-Josefs-Bahnhof
- 5 Gehminuten zum Donaukanal und mehreren Parkanlagen
Die Wohnung ist bis Ende 2025 befristet an eine Diplomatische Vertretung (Einpersonenhaushalt) vermietet.
Nettomietertrag p.a.:Euro 16.628,00
Unter Berücksichtigung der Reparaturrücklage und der Kaufnebenspesen ergibt der Ertrag eine Nettorendite von rund 2,3%.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 24.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
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Anbieter:in
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