Einzugsaktion: 1. Monat Mietfrei bei Anmietung ab 15.02.2025 | Erstbezug Nähe U1 Kagraner Platz - Am Langen Felde 24

Am Langen Felde 24 - Hochwertige Erstbezugswohnungen nähe U1 Kagraner Platz

Die attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung machen den Standort beliebt. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau und die Lobau unweit des Projekts Am Langen Felde. Auch die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten Abwechslung und tragen zur Work-Life-Balance bei.

Die Lage besticht sowohl durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und privaten Nahverkehr als auch durch die hohe Wohnqualität und den „dörflichen“ Charakter dieser ruhigen Umgebung.

Eine ausgezeichnete Verbindung bietet die U1-Station Kagraner Platz, welche nur 4 Gehminuten entfernt ist. Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt.

Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.

(Ausstattungs-)Highlights:

• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
• Küche mit Geräten der Marke Siemens
• Markenparkett Echtholz Eiche
• 3-fach verglaste Isolierfenster
• Optionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-)
• Elektrische Außenjalousien
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kleinkinderspielplatz
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Kellerabteil inkludiert
• Befristung maximal 10 Jahre

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-

Strom- und Heizkosten werden separat abgerechnet

Energiepass ausgestellt am 31.03.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse A (25,00)

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden