Video Live-Besichtigung

Große Geschäftsfläche mit 710m2 auf der Simmeringer Hauptstrasse ab 1.2.2025 zu vermieten

8.000 €

795 m²

Active Agent GmbHHerr Philipp Mayer

1110 Wien

Das Geschäftslokal befindet sich in einer belebten Gegend im 11. Wiener Bezirk in Wien direkt auf der Simmeringer Haupstrasse. Eine Ladezone und Anlieferungstor befinden sich direkt vor dem Objekt. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einem Arzt, einer Apotheke, einer Klinik, einer Schule und einem Kindergarten. Auch eine Universität und eine höhere Schule sind in der Umgebung vorhanden. Für Einkäufe stehen mehrere Optionen zur Verfügung, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum, Geldautomaten, Banken. Eine Top Lage mit sehr guter Sichtbarkeit und bequemer Anlieferung vor der Türe.

Laufende Kosten

Miete8.000 €

Preis pro m²10,06 €

Gesamtbelastung Netto9.100 €

Betriebskosten1.100 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2025

unbefristet

Sonstige

Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Fertigteilbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Linoleum, Kunststoff, Estrich, Fliesen

Nutzfläche 795 m²

Verkaufsfläche 560,68 m², Lagerfläche 234,85 m²

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

193 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,96

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Standort für Ihr Geschäft? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer anschauen! Das großzügige Einzelhandel-Geschäftslokal in 1110 Wien bietet Ihnen eine Fläche von 710m² und befindet sich in einer top gepflegten Verfassung.

Das Geschäftslokal besticht durch seine hochwertige Ausstattung, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Böden sind mit Dielen, Estrich, Fliesen, Kunststoffboden, Linoleum und einer Einbauküche versehen. Die modernen abgependelten Spiegelrasterleuchten bringen zusätzliches Licht in den Raum und verleihen dem Geschäftslokal ein stilvolles Ambiente. Auch an heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Eine Bushaltestelle, U-Bahnstation, Straßenbahnhaltestelle, Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Ihre Kunden können somit bequem und schnell zu Ihnen gelangen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe.

Dieses einzigartige Geschäftslokal bietet Ihnen eine perfekte Lage, eine hochwertige Ausstattung und eine ideale Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in diesem top gepflegten Einzelhandel-Geschäftslokal in 1110 Wien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichActive Agent GmbHHerr Philipp Mayer

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