Löw Reiter & Partner Immobilien GmbHFrau Andrea Löw
1230 Wien
Exklusive Wohnlage – Hervorragende Gastronomie in Gehweite – Ruhepol
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1857 errichtet. Die Umgebung ist geprägt von Gründerzeithäusern, exklusiven Villen sowie stilvollen Neubauten.
MAUER KURZ BESCHRIEBEN: Elegantes Wohnen in Grünlage – Freizeitoase - Gemütlichkeit
Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten.
Die Wiener Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, ebenso der internationale Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Liesing versorgt die Region mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen. Die Autobahnen A2 und Außenringautobahn A21 sind wenige Kilometer entfernt. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten, auch mit internationaler Ausrichtung, in der Nähe vorhanden. In kaum einem anderen Stadtteil gibt es eine größere Dichte an Privatschulen als in Mauer.
Einmalige Kosten
Kaufpreis870.000 €
Kaufpreis pro m²6.692,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Käuferprovison 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbabrung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1857, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett
Gesamtfläche 130 m²
1 Terrasse 83,09 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die Ausstattung kann als sehr hochwertig bezeichnet werden:
Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Exklusive Fliesen in den Bädern und Toiletten Fenster und Jalousien von Josko und Velux Innentüren WSW Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung Klimatisiert Hochwertige Einbauspots Kellerabteil Aufzug der Firma Schindler Eingangstüren der Firma Adlo mit Verkabelung für die Alarmanlage Glasfasernetz der Firma A1 in jeder Wohnung eingeleitet Stiegenhaus: Hochwertige Steinfliesen aus Italien
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Ein Lift führt einen in die oberste Etage des stilvollen Wohnhauses.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 6 m² große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Weiters verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Gästetoilette sowie über einen Abstellraum. Die atemberaubende Dachterrasse mit großartigem Rundumblick und einer Größe von ca. 77 m², welche über das Stiegenhaus begangen wird und exklusiv zur Wohnung gehört, lässt das Herz eines jeden Outdoor - Liebhabers höherschlagen. Ein Kellerabteil rundet das Ensemble ab.
Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Herrn Mag. Gerald Haas, Fillgradergasse 5/17-18, 1060 Wien.
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die animierten Einrichtungsfotos dienen zur besseren Vorstellung für den Interessenten.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
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