Ruhige Wohnung mit 6 m² Süd Loggia, Gebäudehülle neu gedämmt, 4 Zimmer getrennt begehbar

Die 4-Zimmer-Wohnung (4 Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von 92,7 m² und zusätzlich 6,4 m² Loggia liegt in der Meidlgasse, einer wenig befahrenen Einbahnstraße nahe „Schloss Neugebäude“.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine sogenannte „durchgesteckte“ Wohnung, die eine beidseitige Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit besitzt.

Die Küche und das Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia sind südseitig ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Zwischen der Wohnung und dem Gehsteig liegt eine ca. 12 m breite begrünte Böschung mit Sträuchern und Bäumen. Die 3 Zimmer sind nordseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet. Im Innenhof gibt es einen Kinderspielplatz. Der Mieter, der die Wohnung die letzten 5 Jahre bewohnt hat, hat sie als sehr ruhig beschrieben.

Vom Vorraum mit angrenzendem Gang sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar:

• Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Die separate Küche mit Platz für eine Sitzecke und Durchgang ins Wohnzimmer
• Die 3 Zimmer Richtung Innenhof
• Das Badezimmer
• Ein WC mit Handwaschbecken
• Ein Abstellraum

Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand. In zwei Zimmern sind ältere Einbauschränke vorhanden.

• Bad: Badewanne, Waschbecken, kein Fenster
• Getrenntes WC mit Handwaschbecken
• Große separate Küche
• Fenster & Türen: Die Fenster verfügen über Innenjalousien und sind 3-fach verglast. Das Wohnzimmerfenster ist mit einer Außenjalousie ausgestattet. Die Tür zur Loggia besitzt eine Fliegengitter-Schwingtür.

Die Wohnhausanlage wird mittels Fernwärme beheizt, wurde ca. 2020 thermisch saniert (Thewosan) und verfügt jetzt über einen sehr niedrigen Heizwärmebedarfswert von 31,4 kWh/m².

Im Haus befinden sich:

• ein Lift
• eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• ein Trocknungsraum
• ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Für die Wohnung steht ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

In der Wohnhausanlage befindet sich eine Tiefgarage. Die Stellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden, wobei es eine Warteliste gibt.

LAGE:

Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Einbahnstraße nahe „Schloss Neugebäude“. Die nächste Bushaltestelle der Linien 73A und N71 ist in nur 1 Gehminute erreichbar.

Der nächste Supermarkt ist fußläufig in nur 4 Gehminuten erreichbar. Eine Volksschule ist nur 7 Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten und ein Hort sind zu Fuß in 8 Minuten erreichbar.

Ins Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 30 Minuten.

Sonstiges:

Derzeit läuft noch ein Sanierungsdarlehen für die Thewosansanierung. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs lastenfrei gestellt, sodass anschließend von der Hausverwaltung nur noch eine monatliche Vorschreibung von ca. 335 € inklusive Heizung und Warmwasser zu tragen kommt.

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap