Provisionsfrei
Altbau
Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG-RESIDENZ WALLENSTEINPLATZ | Revitalisierter ALTBAU-CHARME direkt beim AUGARTEN!

2.033 €

114 m²3 Zimmer

Etage3

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

WINEGG Makler GmbHFrau Olivia Grabenschweiger

Wallensteinplatz 5-6, 1200 Wien

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem der schönen und charmanten Altbau-Gebäuden Wiens in der unmittelbaren Gehnähe des beliebten Augarten. Dieses beeindruckende Anwesen am Wallensteinplatz befindet sich in der Nähe des Hannovermarktes, bietet mit seiner Lage eine tolle Möglichkeit für die kulinarische Erfahrung und erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, somit erreichen Sie in kurzer Zeit das Zentrum von Wien. Folgende öffentliche Verkehrsmitteln sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33, O, Autobuslinien 5A, 5B sowie die U6-Station Jägerstraße und die U4-Station Friedensbrücke.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.033,26 €

Preis pro m²17,79 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.846,33 €

USt. Gesamtbelastung186,93 €

Miete1.575 €

USt. Miete157,5 €

Betriebskosten248,33 €

USt. Betriebskosten24,83 €

Sonstige Kosten Netto23 €

USt. Sonstige Kosten4,6 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1906, Altbau, Modernisiert, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 114,3 m²

Gesamtfläche 114,3 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

148,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,47

Beschreibung

Objektbeschreibung:

TOP 33:

Die top sanierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss (Stiege 2) des schönen Altbaus, bietet mit einer Gesamtfläche von 114,30 m² einen tollen Wohnkomfort und ist mit einem schönen Holzparkett versehen.

Die 3 Zimmer sind schön aufgeteilt, teilweise vom Vorraum aus erreichbar und sind zur Seitengasse Karl-Meissl-Straße ausgerichtet. Die großen Fensterflächen sorgen für einen tollen, natürlichen Lichteinfall und der Holzparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre.

Der Küchenbereich ist mit einer neuen Küche und modernen Geräten (Backofen, Herd, Kühlschrank+Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) voll ausgestattet.
Das separate WC, sowie das moderne Badezimmer (mit Fenster) sind mit qualitativen Fliesen versehen und sind ebenfalls vom Vorraum zugänglich. In den Nassräumen sind hochwertige Sanitäranlagen eingebaut und im Badezimmer befindet sich eine große Duschkabine, Doppelwaschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Die Kosten für Strom und Heizung sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Konditionen:

Gesamtmiete brutto: 2.033,26€

Kaution: 6.100 €

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Olivia Grabenschweiger gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <50m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <25m
Universität <850m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <50m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap