Wohnhaus mit 2 Einheiten - Bergblick und charmanter Garten

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1963 bietet zwei Wohneinheiten mit jeweils 65 m² Wohnfläche.
Es befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit einem liebevoll bepflanzten Garten, der mit einem kleinen Pool und einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet ist. Die Garage ist bequem über das Stiegenhaus zugänglich, und ein Carport ergänzt die Parkmöglichkeiten.

Wohnung im 1. Stock:
Diese Wohnung ist in gutem Zustand und besticht durch eine atemberaubende Aussicht auf die Bergwelt. Der geschmackvolle Balkon mit dekorativen Balustraden ladet zum verweilen ein. Die Einbauküche ist mit einem hochwertigen Miele-Herd ausgestattet, funktional und gemütlich. Das Badezimmer ist getrennt vom WC und verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein zusätzliches kleines Zimmer. Ein Kachelofen im hellen Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Wohnung im Erdgeschoss:
Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch in die Jahre gekommen.
Die Wohnung bietet Ihnen viel Potenzial zur eigenen Gestaltung im Rahmen einer Renovierung.
In der Küche ist eine Installation eines Holzofens möglich.

Details:

• Wohnhaus in Elixhausen
• 2 Wohnungen á ca. 65 m2 Wohnfläche
• Bergkulisse vom Balkon 
• Garten mit kleinem Pool 
• Garage mit direktem Zugang 
• Lärmschutzwand zur Bundesstraße
  (Abschnitt Geschwindigkeitsbeschränkung 50 km/h)
• Öl Heizung und Kachelofen

Sanierungen:

• Dacheindeckung (2010)
• Sanitärgeräte (1995)
• Elektroverteiler und Verkabelung (2010)
• Fenster (2-fach-Verglasung) und Haustüre (1993)
• Vollwärmeschutz (2010)
• Heizanlage (1985)

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin gerne persönlich von diesem charmanten Haus. Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap