- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Erholsames Wohnen in Floridsdorf
145.000 €
41 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²3.506,65 €
Etage5
Baujahr1956
Rachel Waller
1210 Wien
Wenige Minuten Fußweg zum Bahnhof Floridsdorf.
Top Infrastruktur mit dem Knotenpunkt Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn).
Mit dem Auto erreicht man die Nordbrücke in 500 m - die Floridsdorfer Brücke in ca. 1 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet ist in 10 Min. fußläufig erreichbar.
Top Infrastruktur mit dem Knotenpunkt Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn).
Mit dem Auto erreicht man die Nordbrücke in 500 m - die Floridsdorfer Brücke in ca. 1 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet ist in 10 Min. fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis145.000 €
Kaufpreis pro m²3.506,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1956, 5. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 41,35 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
114 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,16
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese sonnige, 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Floridsdorf.
Diese perfekt geschnittene Wohnung befindet sich im 5. Stock in einem Gebäude aus dem Jahr 1956. Die geniale Aufteilung der Wohnung mit ca. 41,35, m² Wohnfläche gliedert sich in einen zentralen Vorraum, einem Wohnzimmer mit kleinem Balkon, einem Schlafzimmer mit einer verbauten Terrasse, einer Küche mit einem kleinen Balkon und einem Bad mit Dusche und WC, welche vor wenigen Jahren saniert und zusammengelegt wurde. Die Wohnung ist in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand.
Diese wunderschöne, sonnendurchflutete Wohnung liegt im Herzen von Floridsdorf.
Betriebskosten derzeit sind € 111,17. Die Rücklagen laut aktueller Vorschreibung € 58,-- USt. € 11,12 Gesamt € 180,29.
Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 13.01.2025 ein Guthaben von EUR 193.000,--.
Highlights:
+ hell und ruhig
+ Bad mit Dusche und Toilette wurde komplett saniert und zusammengelegt (am Plan WC / Dusche getrennt)
+ zentrales Vorzimmer
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.
Der Energieausweis vom 24.11.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 114 kWh/m²a, fGEE 2,16.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Diese perfekt geschnittene Wohnung befindet sich im 5. Stock in einem Gebäude aus dem Jahr 1956. Die geniale Aufteilung der Wohnung mit ca. 41,35, m² Wohnfläche gliedert sich in einen zentralen Vorraum, einem Wohnzimmer mit kleinem Balkon, einem Schlafzimmer mit einer verbauten Terrasse, einer Küche mit einem kleinen Balkon und einem Bad mit Dusche und WC, welche vor wenigen Jahren saniert und zusammengelegt wurde. Die Wohnung ist in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand.
Diese wunderschöne, sonnendurchflutete Wohnung liegt im Herzen von Floridsdorf.
Betriebskosten derzeit sind € 111,17. Die Rücklagen laut aktueller Vorschreibung € 58,-- USt. € 11,12 Gesamt € 180,29.
Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 13.01.2025 ein Guthaben von EUR 193.000,--.
Highlights:
+ hell und ruhig
+ Bad mit Dusche und Toilette wurde komplett saniert und zusammengelegt (am Plan WC / Dusche getrennt)
+ zentrales Vorzimmer
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.
Der Energieausweis vom 24.11.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 114 kWh/m²a, fGEE 2,16.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichRachel Waller
