Kärntner Ring: wunderschöne Split Level Wohnung mit Balkon, Wintergarten und Terrasse mit Blick zum Stephansdom

Zur NEU Vermietung kommt diese wunderschöne und sonnendurchflutete Split Level Wohnung auf 165 m2 mit Balkon, Wintergarten und einer Dachterrasse in perfekter Lage mit Blick zum Stephansdom am Kärtner Ring -  Nähe Oper, Hotel Bristol, Karlsplatz, Stephansplatz und Kärntner Straße.

Die Wohnung ist in einem äußerst repräsentativen Altbauhaus am Kärntner Ring. Durch den Dachausbau wurde eine wunderschöne Wohnung auf 3 Etagen plus Wintergarten und grosser Dachterrasse mit Blick zum Stephansdom geschafft.

Die Miete beträgt Pauschal € 4.400,- inkl. Hausbetriebskosten. Strom und Gas, Internet und Versicherung sind selbst anzumelden.

Die Wohnung ist möbliert und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ein Mietbeginn ab 1.2.2025 ist möglich.

Raumaufteilung:

• Großer Eingangsbereich, WC und Technikraum (Therme und Warmwasserboiler)

• Offene Garderobe mit Durchgang in die Küche

• Kleines Büro

• Großes Wohnzimmer inklusive weißem Klavier von Schimmel (kann auf Wunsch entfernt werden), Esstisch für 6-8 Personen, 3 Ausgänge auf den Balkon mit Blick Richtung Karlskirche

• Großzügige Einbauküche mit Fenster, inkl. aller Geräte

• Treppe in die offene Galerie, Loungebereich und Bücherregale ideal als 2. Wohnzimmer oder Bibliothek, mit Dachfenster (Blick Richtung Karlskirche)

• Schlafzimmer mit Fenster und Einbauschränke

• Großer begehbarer Kleiderschrank

• WC

• Badezimmer mit Wellnessdusche, Waschbecken und Bidet

• Aufgang in den Wintergarten mit Außenjalousien und Blick Richtung Stephansdom

• Ausgang auf die großer Terrasse

Die Wohnung ist ausgezeichnet für ein bis zwei Personen geeignet. Das kleine Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer verwendet werden.

Die Wohnung wird möbliert vermietet.

Ausstattung:

• hochwertige Möbel, Geräte und Einbauschränke

• Klimaanlage

• Fussbodenheizung

• Aussenjalousie

Aufgrund Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter bitte ich bei Anfragen um Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse.

Eine Besichtigung ist gerne in Absprache und rechtzeitiger Terminvereinbarung am Abend mit den wunderschönen Lichtern der Stadt oder am Wochenende möglich.

Der Order halber halten wir fest, dass bei weiterem Interesse und Anmietung vom Vermieter eine Bonitätsauskunft verlangt wird.

Ich freue mich über Ihr Interesse!

Petra Schwartz

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
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Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap