Anleger aufgepasst! Wohnhaus mit 5 Wohnungen, südseitiger Terrasse, Balkon, 2 große Gartengrundstücke u. 5 Garagen

Objektbeschreibung: Diese einzigartige Immobilie in Liezen bietet Ihnen die Möglichkeit ein Anlegerobjekt zu erwerben! Mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 405 m² und einem herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge, darunter der Grimming, Tausing und Angern, ist dieses Objekt ideal für Familien, Investoren, als Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung!  Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Highlights der Immobilie:

• Anlegerobjekt
• Zweitwohnsitz und touristische Vermietung erlaubt
• Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Behörden, Schulen und Kindergärten - aufgrund der zentralen Lage sehr gut fußläufig erreichbar
• Ca. 405 m² Gesamtwohnnutzfläche
• Südseitiger Balkon und große Terrasse (9 m²) mit beeindruckendem Bergblick
• Großes Gartengrundstück mit ca. 694 m² derzeit aufgeteilt in 2 Gartengrundstücke – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• 5 Garagen und Parkplätze vor dem Haus
• Ca. 110 m² Kellerfläche
• Gemütlicher Kachelofen, Kaminofen und sehr schöner Hypokaustenofen für wohlige Wärme, Gas-Zentralheizung im OG u. DG
• Neu sanierte Wasser- und Stromleitungen (2023)
• Dach und Fassade wurden 2023 ebenfalls erneuert
• Neuer Kamin 2024

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 61,88 m²)

• 1 Großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum südseitigem Gartengrundstück
• Abstellraum
• WC

Büro/Zimmer im Erdgeschoss (ca. 12,67 m²)

Wohnung im 1. Stock (TOP 2, ca. 52,75 m²)

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Neu saniertes Badezimmer 

Wohnung im 1. Stock (TOP 3, ca. 58,28 m²)

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Großzügiges, neu saniertes Badezimmer (ca. 9,67 m²) 
• WC
• Abstellraum
• Flur

Wohnung im 2. Stock (TOP 4, ca. 84,52 m²):

• 2 Schlafzimmer
• Großzügiges, neu saniertes Badezimmer (ca. 12 m²) mit begehbarer Dusche, 2 Waschbecken, Fenster und separatem WC
• Großzügiger südseitiger Balkon mit Blick in den Garten
• Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
• Küche (Kachelofen)
• Gas-Zentralheizung

Dachgeschosswohnung (TOP 5 ca. 134,83 m²):

• Großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche und gemütlichem Kaminofen
• Südseitige Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Berge
• Schlafzimmer
• Neu saniertes großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Abstellraum 
• Gas-Zentralheizung
• Echtholzboden

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Liezen, nur wenige Gehminuten von Bushaltestellen entfernt. Die Einkaufszentren "ELI" und die "Arkade" sind in nur 2-3 Autominuten erreichbar. Restaurants, Cafe´s, Ärzte, Behörden, Schulen, Kindergärten und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar.

Für Wintersportliebhaber ist diese Immobilie ein wahres Paradies! Die renommierten Skigebiete Hauser Kaibling, die Dachstein-Tauern Region, Schladming, Planneralm, Riesneralm und die Tauplitz sind schnell erreichbar und bieten Ihnen erstklassige Pistenverhältnisse. Auch die nahegelegenen Schigebiete in Oberösterreich, wie Hinterstoder und Wurzeralm, laden zu unvergesslichen Skiabenteuern ein. Darüber hinaus erreichen Sie das wunderschöne Salzkammergut mit seinen glitzernden Seen in nur ca. 25 Minuten – ein idealer Ort für entspannende Ausflüge.
Im Sommer laden die umliegenden Wander- und Klettergebiete und der Golf- und Landklub Ennstal in Weißenbach bei Liezen sowie der Golf- und Countryclub  Schloss Pichlarn im nahen Irdning, zu sportlicher Betätigung und Erholung ein.
In nur 20 Autominuten erreichen Sie die beeindruckende Gesäuse Region, ein Paradies für Naturliebhaber. Hier erwarten Sie atemberaubende Landschaften des Nationalparks Gesäuse und das Stift Admont mit der größten Klosterbibliothek der Welt. 
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnis.

Fazit: Diese Immobilie bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung als Zweitwohnsitz oder als touristische Vermietung. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf Ihrer Terrasse, Balkon und dem wunderschönen Garten, den Blick auf die Berge und die Vorzüge einer zentralen Lage in Liezen. Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Investoren!

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap