helle, ruhige 6 Zimmer Wohnung in Althietzing zu mieten!!

Vermietet wird eine helle 6 Zimmer Wohnung in Althietzing 

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Jahrhunderwendehaus in der Trauttmansdorffgasse im schönen 13. Wiener Gemeindebezirk.

Die elegante und helle 6 Zimmer Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, welche einen Blick in den Garten/ins Grün gewährleistet. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar und mit Flügeltüren sowie Stuck ausgestattet.

Der strassenseitige Teil der Wohnung besteht aus 3 Zimmern, welche nach Südosten ausgerichtet sind. Diese sind sowohl über einen Gang getrennt begehbar als auch miteinander verbunden. Im grosszügigen Wohnbereich ist ein offener Kamin sowie ein Balkon vorhanden.

Einzug ist ab März 2024 möglich, die Mietdauer muss mindestens 4 Jahre betragen.

Die Betriebskosten werden soeben für 2025 adaptiert und können sich noch ändern.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit WC sowie Zugang zu denn strassenseitigen Zimmern und einem Gang

• großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und offener Kamin

• Esszimmer

• Bibliothek

• Schlafzimmer 1

• Küche mit allen Geräten ausgestattet

• Badezimmer 1 mit Dusche und Waschmascinenanschluss

• Badezimmer 2 mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und WC

• Schlafzimmer 2

• Schlafzimmer 3/ Master Bedroom mit angrenzendem Erker

Alle Schlafzimmer sowie die Küche sind gartenseitig orientiert. Von einer grosszügigen Diele gelangt man in das Schlafzimmer 2/Master Bedroom sowie Schlafzimmer 3, Abstellraum und grosse Badezimmer.

Der Energieausweis wird nach Erhalt nachgereicht. Höflich wird auf ein familiäres Naheverhältnis zu den Eigentümern hingewiesen.

Lage: 

Das Objekt liegt im Herzen von Althietzing und besticht durch seine ruhige Lage.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Gehnähe zu Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Hietzinger Hauptstrasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ekazent Hietzing runden die perfekte Lage ab.

Für Erholung ist durch den Schönbrunner Schlosspark gesorgt, welcher in nur 5 Gehminuten zu erreichen ist. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, einem Besuch im Tiergarten, dem Palmenhaus oder auch zum Laufen ein und dient als Oase der Erholung.

Medizinische Versorgung durch Apotheken sowie Ärzte ist neben einem großen Angebot an Schulen und Kindergärten ebenfalls gewährleistet.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 60 sowie 10

• U4 Hietzing

• div. Buslinien wie 56A, 56B, 58A, 58B sowie 51A

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter Anbieter kontaktieren sowie auch unter Anbieter kontaktieren. Unser Büro erreichen Sie unter Anbieter kontaktieren.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap