++NEU++ Sanierungsbedürftige 4-Zimmer ALTBAUwohnung in Bester-Lage!

Diese ca. 112 m² große, sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks steht ab sofort zum Verkauf.

Kontaktieren Sie uns schriftlich mit Ihren Terminwünschen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir garantieren eine verlässliche Antwort am selben Tag.

• Größe: 112 m²
• Zimmer: 4 (Umbau möglich zu 4,5 oder 5 Zimmern)
• Lage: Aloisgasse, 1020 Wien
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Gebäude: Gepflegter Altbau mit Aufzug (Aufzug führt ins Dachgeschoss)

Die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung:

• Durch einen Umbau lässt sich eine optimale Raumaufteilung mit bis zu 5 Zimmern realisieren.
• Aktuelle Fotos und Grundriss sind verfügbar.

Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft („wie sie liegt und steht“). Eine umfassende Sanierung ist erforderlich.
(siehe Fotos)

• Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, charmanten Altbaus.
• Ein Aufzug ist vorhanden, fährt jedoch nur bis ins Dachgeschoss.

Die Wohnung liegt in einer sehr begehrten Gegend des 2. Bezirks:

• Adresse: Aloisgasse, 1020 Wien
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken, Bekleidungsgeschäfte) sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.
• Anbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Lastenfreier Kaufpreis: € 599.000,-

Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 310,67

Die Abwicklung erfolgt über:
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap