MÖBLIERTE EINFAMILIENVILLA IN BESTLAGE DES 18. BEZIRKS

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN TRAUMDOMIZIL! AUSSTATTUNG MIT DESIGNER MÖBELN!

CHARMANTE WOHNATMMOSPHÄRE IN EINER TRAUMHAFTEN EINFAMILIENVILLA IN BESTLAGE (WÄHRING/DÖBLING)

INKLUSIVE GARAGENPLÄTZE FÜR 2 PKWs.

MONATLICHER MIETPREIS (= HMZ + BK + UST): EUR 5.000,00 zzgl. Strom und Gas

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS-EBENE: REPRÄSENTATIVES ENTRÉE sowie 2 Zimmer, Bad und WC

• ENTRÉE/VORRAUM
• 2 ZIMMER
• BAD MIT DUSCHE
• SEPARATES WC
• HEIZRAUM
• VERBINDUNGSGANG ZUR GARAGE 

1. EBENE: Wohnebene mit großzügigem Wohnbereich mit separater Küche 

• GANG/VORRAUM
• KÜCHE
• GROSSZÜGIGER WOHNRAUM MIT AUSGANG AUF EINEN BALKON (10 m2)
• GROSSES ESSZIMMER
• SEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKEN

2. EBENE: eigene Etage mit Wohnküche, 3 Zimmern sowie Bad und WC

• GANG/VORRAUM
• DURCHGANGSZIMMER MIT TERRASSE (3,53 M2)
• 2 SCHLAFZIMMER (getrennt von einander begehbar)
• WOHNKÜCHE/KÜCHE MIT PLATZ FÜR EINEN ESSTISCH
• BADEZIMMER MIT DUSCHE, BADEWANNE UND FENSTER
• SEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKEN

AUSSTATUNG:

• HOLZFENSTER MIT ISOLIERDOPPELVERLGASUNG
• FISCHGRÄT PARKETTBÖDEN
• MARMORFLIESEN 
• 2 MODERNE EINBAUKÜCHEN
• GASZENTRALHEIZUNG
• WUNDERSCHÖNE HOLZTÜREN MIT GLASELEMENTEN
• 2 BÄDER
• DOPPELWASCHBECKEN, DUSCHE, BADEWANNE UND FENSTER
• 3 WCs

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage und Bestlage des 19. Bezirks, zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleindorfer Schlosspark sowie der unmittelbar gelegene Dr. Meißner Park. Eine sehr gute Nahversorgung ist gegeben. Die Straßenbahnlinie 41, bringt Sie in kurzer Zeit über die Währinger Straße in die Innenstadt. The American International School Vienna ist nur 9 Minuten mit dem Auto entfernt.

ÖFFENLTICHE ANBINDUNG

• Straßenbahn 41 (fährt direkt in die Innenstadt)
• BUS 40A - 3 Minuten zu Fuß entfernt (fährt direkt in die Innenstadt)
• BUS 35A
• nächste U-Bahn-Station: U6 Nußdorfer Straße

RESÜMEE

EINFAMILIENVILLA mit Charme in Grünruhelage.

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap