Barrierefreies Büro in TOP-Lage nähe Südautobahn - Teilklimatisierung & Parkplätze vorhanden

Obj. Nr.: 2105 (ca. 311,44 m² im OG) - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Ideal angebunden an die Südautobahn A2 (Nordspange Wiener Neustadt) mit Anschluss an die B17 und nur unweit von Wien entfernt, stehen nunmehr noch ca. 311,44 m² große, barrierefrei erreichbare Büroräumlichkeiten im Obergeschoss, optional zzgl. Lagerflächen mit ca. 174,48 m² im Untergeschoss, zur Anmietung.

Die auf dem großzügigen Betriebsareal befindlichen zahlreichen Parkflächen sind eins der vielen Highlights dieses attraktiven Standortes und runden das Angebot für den Mieter, als auch dessen Kunden / Besucher, in Form einer komfortablen Erreichbarkeit perfekt ab.

Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt eine Busstation sowie der Nordbahnhof Wiener Neustadt, welche den etwaigen Bedarf öffentlicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zusätzlich ideal abdecken sowie gewährleisten.

Die direkt am Objekt angrenzenden, gegebenenfalls noch individuell zu gestaltenden Frei- bzw. Grünflächen können ebenso nach gesonderter Absprache und Vereinbarung diesbezüglicher Konditionen von dem neuen Mieter angemietet werden.

Durch die im Obergeschoss befindlichen, großzügigen Fensterflächen sowie die modernen Glastrennwände bieten die breitgefächert nutzbaren Räumlichkeiten eine natürlich belichtete, helle Atmosphäre sowie ein angenehmes Raumklima auf Grund der bestehenden Teilklimatisierung sowie vorhandenen Außenjalousien.

Die anmietbaren Gewerbeflächen sind ab sofort verfügbar - hinsichtlich der Dauer der Befristung des Mietverhältnisses bzw. eines etwaigen Kündigungsverzichtes ist je nach Bedarf im Zuge näherer Gespräche zu korrespondieren.

Folgende Erneuerungen / Optimierungen wurden am Standort im Zeitraum 2021 / 2022 bereits durchgeführt:

1. Verbau eines außenliegenden Aufzuges: Damit erhielt der Bürotrakt zwei Eingänge, die Barrierefreiheit und die Möglichkeit das Erd- sowie Obergeschoss getrennt voneinander zu begehen / nutzen.
2. Erneuerung der elektrischen Installationen
3. neue bzw. erweiterte Rauchgasabzugsanlage (Brandmeldeanlage)
4. neue Blitzschutzanlage
5. Umstieg von Gas auf Fernwärme (Zentralheizung)
6. Sanierung der Außenfassade

Obj. Nr. 2105

Büro-/ Gewerbeflächen* im Obergeschoss (RECHTS) - MIT Lift & TEIL-Klimatisierung (ca. 311,44 m² inkl. Nebenflächen - ca. 6 Zimmer bzw. je nach Abtrennung erweiterbar):

€ 2.802,95, zzgl. Betriebskosten á-conto € 812,85, zzgl. Heizkosten á-conto € 516,99, NETTO gesamt € 3.615,80 (WARM) zzgl. 20 % USt.

*Anmietung einzelner Teilflächen eher nicht angedacht, jedoch auf Anfrage ggfs. möglich!

Kurzbeschreibung der Flächen im OG (siehe auch Planskizze OG): 

• ca. 94,50 m² großes Großraumbüro (je nach Bedarf auch abtrennbar) zzgl. einem ca. 17,47 m² großen Einzelbüro
• vier weitere Büros mit folgenden Flächen: ca. 31,94 m² bzw. ca. 25,17 m² bzw. ca. 16,71 m² sowie ca. 16,17 m²
• die Räumlichkeiten sind teils durch Glaswände abgetrennt & je nach Bedarf individuell anpassbar
• ein gemeinschaftlicher Serverraum (diesen teilen sich alle Mieter des Bürotraktes)
• ein praktischer, ca. 3,71 m² großer, Abstellraum
• ein zentraler Flur / Gangbereich mit integrierter, möblierter Teeküche
• getrennte Sanitäranlagen (zwei Damen- sowie zwei Herren-Toiletten zzgl. zwei Pissoirs)
• Zugang über das interne Stiegenhaus oder barrierefrei über den Panorama-Aufzug
• Teilklimatisierung sowie Beschattung mittels Außenjalousien bereits vorhanden
• aufwändige, strukturierte EDV-Verkabelung ebenso bereits gegeben
• Ausstattung mittels hochwertiger Teppichböden sowie Granitfliesen
• allgemeine Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,75 m

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Mietvertragserrichtungskosten: je nach Tarif / auf Anfrage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap