Neuwertige, barrierefreie Büroflächen mit eigenem Parkplatz-Areal - Variante EG mit OG und UG

Obj. Nr.: 1735 (EG mit OG und UG)

Ideal angebunden an die Südautobahn A2 (Nordspange Wiener Neustadt) mit Anschluss an die B17 und nur unweit von Wien entfernt, stehen nunmehr ab ca. 190 m² bis zu ca. 929 m² große, barrierefrei erreichbare Büroräumlichkeiten, optional zzgl. Lagerflächen mit ca. 311 m², zur Anmietung.

Die auf dem großzügigen Betriebsareal befindlichen zahlreichen Parkflächen sind eins der vielen Highlights dieses attraktiven Standortes und runden das Angebot für den Mieter, als auch dessen Kunden / Besucher, in Form einer komfortablen Erreichbarkeit perfekt ab.

Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt eine Busstation sowie der Nordbahnhof Wiener Neustadt, welche den etwaigen Bedarf öffentlicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ideal abdecken sowie gewährleisten.

Die direkt am Objekt angrenzenden, gegebenenfalls noch individuell zu gestaltenden Frei- bzw. Grünflächen können nach gesonderter Absprache und Vereinbarung diesbezüglicher Konditionen von dem neuen Mieter angemietet werden.

Durch die im Erd- und Obergeschoss befindlichen, großzügigen Fensterflächen sowie die modernen Glastrennwände bieten die breitgefächert nutzbaren Räumlichkeiten eine natürlich belichtete, helle Atmosphäre sowie ein angenehmes Raumklima auf Grund der bestehenden Teilklimatisierung.

Im Untergeschoss stehen neben diversen Lagerflächen auch größere - ca. 2.60 m hohe - Räume, welche vom jetzigen Mieter als Fitnessraum genutzt werden zur Verfügung und kann bezüglich einer anderwärtigen Nutzung (bis zu einem gewissen Grad) der Kreativität freien Lauf gelassen werden.

Die einzeln oder gesamt anmietbaren Gewerbeflächen sind grundsätzlich noch bis ca. Ende April 2025 vermietet, wären jedoch nach gesonderter Vereinbarung gegebenenfalls auch schon früher verfügbar, sollte diesbezüglich dringender Bedarf bestehen.

Hinsichtlich der Dauer der Befristung des Mietverhältnisses bzw. eines etwaigen Kündigungsverzichtes ist diesbezüglich im Zuge näherer Gespräche zu korrespondieren.

Folgende Erneuerungen / Optimierungen wurden am Standort im Zeitraum 2021 / 2022 durchgeführt:

1. Verbau eines außenliegenden Aufzuges: Damit erhielt der Bürotrakt zwei Eingänge, die Barrierefreiheit und die Möglichkeit das Erd- sowie Obergeschoss getrennt voneinander zu begehen / nutzen.
2. Erneuerung der elektrischen Installationen
3. Neue bzw. erweiterte Rauchgasabzugsanlage
4. Neue Blitzschutzanlage
5. Umstieg von Gasheizung auf Fernwärme (künftig entsprechend geringeres Heizkosten á-conto - unverbindliche Prognose ca. € 1,05 pro m²)
6. Sanierung der Außenfassade

Monatliche Mietkonditionen - verschiedene Anmietungsvarianten* möglich:

*Halbe Etagen, ganze Etagen oder alle Etagen gemeinsam anmietbar!

Einzelne, "HALBE" Etagen inkl. VOLL-Klimatisierung (Halbstock EG oder OG) anmietbar, wie folgt:

LINKE Büroflächen im (Erd- bzw.) Obergeschoss - mit Lift (ca. 190 m² inkl. Nebenflächen - Zimmeranzahl je nach Abtrennung der Etage):

€ 1.933,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 450,--, zzgl. Heizkosten á-conto € 287,--, NETTO gesamt € 2.670,-- (WARM) zzgl. 20 % USt.

RECHTE Büroflächen im (Erd- bzw.) Obergeschoss - mit Lift (ca. 282 m² inkl. Nebenflächen - Zimmeranzahl je nach Abtrennung der Etage):

€ 2.869,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 668,--, zzgl. Heizkosten á-conto € 426,--, NETTO gesamt € 3.963,-- (WARM) zzgl. 20 % USt.

Einzelne, GANZE Etagen inkl. TEIL-Klimatisierung (EG oder OG, UG nur in Verbindung mit EG oder OG) anmietbar, wie folgt:

Büroflächen im Erdgeschoss - mit Lift (ca. 456,91 m² inkl. Nebenflächen - ca. 10 Zimmer als Büro nutzbar):

€ 4.112,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 1.083,--, zzgl. Heizkosten á-conto € 690,--, NETTO gesamt € 5.885,-- (WARM) zzgl. 20 % USt.

Büroflächen im Obergeschoss - mit Lift (ca. 472,08 m² inkl. Nebenflächen - ca. 10 Zimmer als Büro nutzbar):

€ 4.249,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 1.119,--, zzgl. Heizkosten á-conto € 713,--, NETTO gesamt € 6.081,-- (WARM) zzgl. 20 % USt.

Lagerflächen im Untergeschoss - ohne Lift (ca. 310,86 m² inkl. Nebenflächen - ca. 6 Räume als Lager nutzbar):

€ 1.555,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 295,--, zzgl. Heizkosten á-conto € 283,--, NETTO gesamt € 2.133,-- (WARM) zzgl. 20 % USt.

Anmerkung: Die Anmietung der Lagerflächen ist nur in Verbindung mit der Anmietung vom Erd- und / oder Obergeschoss möglich. Wenn kein Bedarf an der Gesamtanmietung des Untergeschosses besteht, sind auf Anfrage sowie je nach Vereinbarung optional auch nur Teilflächen davon anmietbar.

ALLE 3 Etagen inkl. TEIL-Klimatisierung (EG, OG & UG) gemeinsam anmietbar, wie folgt:

Büro- und Lagerflächen im Erd-/ Ober- & Untergeschoss - EG & OG barrierefrei mit Lift (ca. 1.239,85 m² - ca. 20 Zimmer im EG & OG zzgl. ca. 6 Räume im UG):

€ 9.480,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 2.497,--, zzgl. Heizkosten á-conto € 1.686,--, NETTO € 13.663,-- (WARM) zzgl. 20 % USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Mietvertragserrichtungskosten: je nach Tarif / auf Anfrage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap