- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Altbau
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
Provisionsfreie, bezugsfertige 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse, Klimaanlage und Parkplatz
329.000 €
52 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 8 m²
Preis / m²6.326,92 €
Etage1
Baujahr2015
PrivatDavid Duscher
Raffaelgasse 32, 1200 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.000 €
Kaufpreis pro m²6.326,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten202 €
Heizkosten50 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 2015
Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 52 m²
1 Terrasse 7,8 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Klimatisiert, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
27,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B
Beschreibung
2-Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und eigener Terrasse (gleiche Ebene im 1. Stock); Gemeinschaftsgarten
Das gesamte Gebäude wurde 2015 kernsaniert (inkl. Vollwärmeschutz) und die oberen Stockwerke neu aufgebaut.
Die Raumhöhe ist 3,30 Meter (Altbau; angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit).
Ausstattung:
• Holzdielen Natur geölt,
• Fliesen (Feinsteinzeug, alle Fugen wurden neu gemacht)
• elektrische Rollläden, 100 % abdunkelnd
• 3-Scheiben-Fenster, integrierter Insektenschutz
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
Voll ausgestattete Küche (Induktionskochfeld, Abluft)
Großer Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach
Gastherme (Brennwertgerät, wurde jährlich gewartet)
Verspiegelte Duschwand
Zugang zu eigener Terrasse (7,8 m²) im Gemeinschaftsgarten
Garage (Stapelparker) im Haus, Kellerabteil (ca 6m²)
Riesige Einbauschränke (60‘cm Tiefe im Vorzimmer, 90 cm in der Nische/Wohnküche)
Garderobe im Einbauschrank mit Platz für 30 Paar Schuhe
Sat-Anschluss im Wohnzimmer
Super aufgeteilte Wohnung mit riesiger Wohnküche (fast 30 m²) für ein großzügiges Raumgefühl.
Die Küche ist komplett ausgestattet (Induktionskochfeld) und fügt sich ideal in die Kochnische ein. Der Kühlschrank öffnet in beide Richtungen.
Im Badezimmer ist ein breites Waschbecken, das Highlight ist die verspiegelte Duschwand (man kann nur aus der Dusche hinaus sehen).
Das Schlafzimmer ist sehr komfortabel und nochmals mit viel Stauraum ausgestattet, das Bett ist idealerweise im Hochstock, kann aber auch darunter aufgestellt werden.
Der Parkplatz (Stapelparker) befindet sich innerhalb des Gebäudes) und ist im Preis inkludiert.
Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum im Haus
Alle Fotos sind aktuell.
Die Wohnung wurde (wie das gesamte Gebäude) von 2013 bis 2015 grundsaniert, im Dezember 2015 erstmals bezogen und 2024 renoviert.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft (Küche, Einbauschränke, Hochstock)
Lage
Die Wohnung hat eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: 3 Minuten zur U6, 2 Minuten zur Linie 33 und 5B.
In 10 Minuten ist man zu Fuß im Augarten, in 5 Minuten beim Hannovermarkt, in 15 Minuten erreicht man mit Öffis die City (z.B. Schwedenplatz).
Einkaufsmöglichkeiten: Spar 2 Minuten, Billa Plus 3 Minuten.
Das gesamte Gebäude wurde 2015 kernsaniert (inkl. Vollwärmeschutz) und die oberen Stockwerke neu aufgebaut.
Die Raumhöhe ist 3,30 Meter (Altbau; angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit).
Ausstattung:
• Holzdielen Natur geölt,
• Fliesen (Feinsteinzeug, alle Fugen wurden neu gemacht)
• elektrische Rollläden, 100 % abdunkelnd
• 3-Scheiben-Fenster, integrierter Insektenschutz
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
Voll ausgestattete Küche (Induktionskochfeld, Abluft)
Großer Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach
Gastherme (Brennwertgerät, wurde jährlich gewartet)
Verspiegelte Duschwand
Zugang zu eigener Terrasse (7,8 m²) im Gemeinschaftsgarten
Garage (Stapelparker) im Haus, Kellerabteil (ca 6m²)
Riesige Einbauschränke (60‘cm Tiefe im Vorzimmer, 90 cm in der Nische/Wohnküche)
Garderobe im Einbauschrank mit Platz für 30 Paar Schuhe
Sat-Anschluss im Wohnzimmer
Super aufgeteilte Wohnung mit riesiger Wohnküche (fast 30 m²) für ein großzügiges Raumgefühl.
Die Küche ist komplett ausgestattet (Induktionskochfeld) und fügt sich ideal in die Kochnische ein. Der Kühlschrank öffnet in beide Richtungen.
Im Badezimmer ist ein breites Waschbecken, das Highlight ist die verspiegelte Duschwand (man kann nur aus der Dusche hinaus sehen).
Das Schlafzimmer ist sehr komfortabel und nochmals mit viel Stauraum ausgestattet, das Bett ist idealerweise im Hochstock, kann aber auch darunter aufgestellt werden.
Der Parkplatz (Stapelparker) befindet sich innerhalb des Gebäudes) und ist im Preis inkludiert.
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Die Wohnung wurde (wie das gesamte Gebäude) von 2013 bis 2015 grundsaniert, im Dezember 2015 erstmals bezogen und 2024 renoviert.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft (Küche, Einbauschränke, Hochstock)
Lage
Die Wohnung hat eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: 3 Minuten zur U6, 2 Minuten zur Linie 33 und 5B.
In 10 Minuten ist man zu Fuß im Augarten, in 5 Minuten beim Hannovermarkt, in 15 Minuten erreicht man mit Öffis die City (z.B. Schwedenplatz).
Einkaufsmöglichkeiten: Spar 2 Minuten, Billa Plus 3 Minuten.
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- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
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Anbieter:in
PrivatDavid Duscher
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