SELTENE WOHLFÜHLOASE IM NORDBAHNVIERTEL - ERSTBEZUG - 76qm WOHNFLÄCHE + 24qm BALKON + Garagenplatz!!

****ERSTBEZUG im begehrten NORDBAHNVIERTEL****

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in der Schweidlgasse 23 im 2. Bezirk hinter dem Augarten!
Die Wohnung verfügt über 76,38 m² und 23,58 m² Balkon und gliedert sich in:

1x geräumige Wohn-Essküche mit moderner, vollausgestatteter Kika Küche inklusive alle dazugehörige  Geräte (Ofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle)
2x Schlafzimmer (beide Räume verfügen über direkten Zugang zum Balkon) 
1x Vorzimmer/Gang
1x Badezimmer mit großzügiger Badewanne, Doppelwaschtisch, Anschlüsse für Waschmaschine
1x WC mit eigenem Handwaschbecken (separat von Bad)    
1x Abstellraum.

ACHTUNG: Die Wohnung ist möbliert. (Auf Fotos ersichtlich)

Die helle Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. OG des Neubaus in der Schweidlgasse 23. Das Haus wurde im Mai 2022 fertiggestellt. 
Die Raumhöhe in den Wohnräumen (Aufenthaltsräume) beträgt 2,60 m.
Moderne Vollholz-Parkettböden, große Fenster samt Balkon mit Blick auf die gepflegten Parkanlage und den ruhigen Innenhof.
 
Die hochwertige Ausstattung wie Holzfußböden mit Fußbodenheizung, moderner Sanitäranlagen und Außenjalousien verleihen der Wohnung eine anspruchsvolle Wohnatmosphäre.
Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung
• Hochwertige Parkettböden
• Balkon mit Holzbelägen aus Thermo-Esche
• Stilvolles Bad mit raumhohen Fliesen (Casalgrande Concrete Eco bianco) bezugsfertig ausgestattet
• Hochwertig ausgestattete kika Küche inklusive  Einbaugeräten (Herd,Backoffen,Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach)
• Fußbodenheizung
• Bad mit großzügiger Badewanne, Doppelwaschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnung inklusive Kellerabteil
• Tiefgarage (1xParkplatz in Miete inbegriffen)
• Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnung sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Außenraffstore mit elektrischem Antrieb, Steuerung über Funk
• Innenliegende Bäder und WCs werden mechanisch entlüftet.
• Die Wohnhausanlage ist mit einer Gemeinschafts- SAT-Anlage ausgestattet (Astra und Hotbird), sowie an die Telekommunikationsnetz von A1/Telekom (Glasfaser) und Magenta angeschlossen.
 
Lage

Das Projekt befindet sich in zentraler Lage. In wenigen Gehminuten ist man sowohl in der Innenstadt, als auch in den Erholungsgebieten Donauinsel und Grüner Prater.
Die Wohnhausanlage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnlinie 0 befindet sich mit Station „Krakauerstraße“ gegenüber der Hausanlage. Die Autobuslinie 82A liegt in unmittelbarer Nähe.
Das Projekt bietet attraktive Freiräume unterschiedlicher Qualität im direkten Lebensumfeld.
Aufbauend auf dem Masterplan für das Entwicklungsgebiet Nordbahnhof verbinden die baufeldbezogenen allgemeinen Freibereiche die Wohnbebauungen und stehen für alle Bewohner von Baufeld 7 als kommunikativer Raum offen. Hier befinden sich auch die Kleinkinderspielplätze der Teilbaufelder.
Diese halböffentliche Grünanlage liegt etwas höher als die „Freie Mitte“ welche vom Baufeld 7.4. aus über Treppenanlagen erreichbar ist.
Der Masterplan für das Entwicklungsgebiet Nordbahnhof sieht die Durchlässigkeit zwischen den Bauplätzen und auch den angrenzenden Quartieren vor. Daher ist die „Freie Mitte“ - von der Bruno-Marek-Allee aus - nicht nur über die Taborstraße und über die Schweidlgasse - sondern auch über zwei am Baufeld 7 befindliche öffentliche Durchgänge (gem. Bebauungsbestimmungen der Stadt Wien) erreichbar. In der „Freien Mitte“ befindet sich ein Jugendspielplatz.
 
Verkehr und Anbindung: Verkehrsgünstige Lage am Knotenpunkt Praterstern
 
Öffentlich
U-Bahn: U1 und U2.
S-Bahn Praterstern: S1, S2, S3, S7.
Straßenbahnlinien O, 2 und 5.
Autobuslinien 11A, 11B und 82A
Auto
Über Handelskai, Innstraße, Lassallestraße, Dresdner Straße bzw. Nordbahnstraße
Radwege
Sehr gute Anbindung an das Wiener Radnetz
10 Minuten zum Stephansplatz
5 Minuten zur Donauinsel
5 Minuten zum Augarten
 
Sonstiges
In jedem Bauteil befindet sich im Erdgeschoß ein kombinierter Kinderwagen- und
Fahrradabstellraum. Weitere Fahrradabstellräume sind im Untergeschoß untergebracht und über die Fahrradrampe im Bereich des Bauteil 1 erreichbar. Teile der Fahrradräume im Untergeschoß sowie die Fahrradrampe können auch von den Bewohnern auf Baufeld 7.3. genutzt werden. Im Freiraum sind weitere Fahrradabstellmöglichkeiten vorgesehen.
Die Gemeinschaftsräume (Multifunktionaler Gemeinschaftsraum, Kinderspielraum, Waschküche, und barrierefreies WC) im 1. OG am Nachbarbaufeld 7.3. (1020, Bruno-Marek-Allee 18) können mitbenutzt werden.
Die drei Wohnhäuser sind unterkellert. Im Untergeschoss befinde sich die Tiefgarage, die
Einlagerungsräume, Technikräume sowie Fahrradabstellräume. Die barrierefreie Erschließung des Unterschoßes erfolgt über den Aufzug des jeweiligen Bauteils (Stiege 1 bis 3).
 
Alle innenliegenden Kellerräume werden im notwendigen Ausmaß statisch be- und entlüftet, die Schleusen erhalten Zu- und Abluft.
 
Ein Müllraum befindet sich im Erdgeschoß der Stiege 1, dieser steht den Bewohnern der Wohnungen auf Stiege 1 und 2 zur Verfügung.
 
Zusatzinformationen
• Adresse: 1020 Wien, Schweidlgasse 23/1
• Verfügbar ab: Februar
• Baubeginn: Frühling 2020, Fertigstellung: 2022
• Bauherr: ÖVW Bauträger GmbH
• Architektur Büro: BKK-3 Architektur ZT GmbH
 
Preis und Detailinformation
• Gesamtmiete: 2.199 EUR
• Betriebskosten: 260 EUR (in Miete inbegriffen)
• Parkplatz: 120 EUR (in Miete inbegriffen)
• Möbelmiete: 94 EUR (in Miete inbegriffen)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• auf 5 Jahre befristet
* KEINE Maklerprovision