Wohnen im Herzstück von Oberlaa

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser stilvolle Neubau in Oberlaa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Architektur, eines energieeffizienten Heizsystems und großzügigen Außenflächen, die zum Entspannen einlädt.

Ihre neuen vier Wände im Überblick:

• Helle und großzügige Räume
•  Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient und kostensparend ist
• Fußbodenheizung
• Praktischer Keller: Der großer Keller bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände
• Zentrale Lage: Oberlaa bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
• Optionaler Stellplatz: Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden.

Ausstattung im Detail:
•   Küche: ... Gestalten Sie mit uns Ihren Individuellen Küchentraum
•   Bäder: ... Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind in der Wohnung verbaut.
•   Böden: ... Parkett im Wohnbereich, Feinsteinzeug im Nassbereich 

Mietkonditionen:
•   Kaltmiete: 15 €/m²
•   Nebenkosten: ... Keine Marklergebühr / Errichtung von Mietvertrag 
•   Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
•   Verfügbarkeit: ab Frühjahr 2026

Der Neubau befindet sich derzeit in der Projektierungsphase. Detaillierte Informationen sind daher im aktuellen Stadium noch nicht verfügbar. Änderungen sind während der Errichtung ebenfalls möglich und werden nicht automatisch im Exposé wiedergegeben.

Auch eventuelle Preisänderungen behält sich der Errichter vor.

Bei den Fotos handelt es sich ausschließlich um Renderings. Es gibt keinen Anspruch auf eine tatsächliche Ausstattung bzw. Darstellung. Tatsächliche Ausstattung,Größe und Materialbeschaffenheit kann variieren.

Die Wohnung im Überblick:

•   Wohnfläche: 81,3 m²
•   Zimmer: 3 helle und freundliche Zimmer
•   Küche: Großzügige Wohnküche, ideal für gemeinsame Stunden
•   Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe
•   Außenbereich: Eigener Garten und Terrasse
•   Keller: 39 m² Nutzfläche
•   Stellplatz: Optional verfügbar
Besondere Merkmale:
•   Architektur: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Architektur und eine optimale Raumaufteilung.
•   Lage: Oberlaa bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
•   Ausstattung: Die moderne Ausstattung, wie die Luftwärmepumpe, sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
•   Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten.
Ihre Vorteile:
•   Energieeffizient: Dank der Luftwärmepumpe sparen Sie Heizkosten.
•   Vielseitig: Die Maisonette-Wohnung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
•   Zentrale Lage: Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab Frühjahr 2026 bezugsfertig sein.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap