Unbefristet nahe Glanzing! Sanierte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen und optionalem Garagenplatz

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, unbefristete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse.

Diese sehr schön geschnittene Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 98,50 m2 Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit ca. 33,00 m2 beinhaltet einen sonnigen und großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche und Terrasse sowie drei geräumige Schlafzimmer mit jeweiligen Terrassenzugängen, welche durch einen Flur erreichbar sind. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung verfügt weiters über eine separate Toilette sowie ein Vorzimmer und einen Flur. Alle Zimmer sind barrierefrei sowie getrennt begehbar.

Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.

Ein zusätzlicher Kellerraum mit einer Größe von ca. 5,60 m2 kann optional für € 60,00 p.M. inklusive 10 % USt. angemietet werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ absolute Grünruhelage

+ dritter Liftstock / Dachgeschoss

+ ca. 98,50 m2 Wohnfläche

+ zwei Terrassen mit ca. 16,52 m2 und 16,13 m2, gesamt ca. 32,65 m2

+ ca. 27,00 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ drei Schlafzimmer mit ca. 16,88 m2, ca, 11,76 m2 und 11,76 m2

+ ca. 6,02 m2 Küche

+ ca. 3,74 m2 Badezimmer

+ ca. 1,40 m2 separate Toilette

+ ca. 6,21 m2 Vorraum

+ ca. 13,73 m2 Flur

+ Klimaanlage

+ Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Einbauküche komplett mit Geräten

+ Wannenbad

+ separate Toilette

+ Gasetagenheizung der Marke Vaillant

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage

+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden

+ Strassenbahn-Linie 38

+ Bus-Linie 35A

+ S-Bahn-Linie S 45

Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung.

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten.

Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich.

Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten.

Ein zusätzlicher Kellerraum mit einer Größe von ca. 5,60 m2 kann optional für € 60,00 p.M. inklusive 10 % USt. angemietet werden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap