Matzingerstraße 11, 1140 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.000 €
Preis pro m²17,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten500 €
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Kaution: 6000
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, 4. Etage
Gesamtfläche 117 m²
Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Duplex
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Diese helle, familienfreundliche Wohnung im 4. Liftstock bietet alles, was das Herz begehrt! In unmittelbarer Nähe zur U3-Station Hütteldorfer Straße gelegen, überzeugt sie durch eine ideale Aufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten:
Die Highlights im Überblick:
• 3 separat begehbare Schlafzimmer: Perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste.
• Großzügige Essküche: Viel Platz für gemeinsame Kochabende und gemütliche Mahlzeiten.
• Wohnzimmer mit 30 m²: Lichtdurchfluteter Raum mit westlichem Gartenblick – Ihre persönliche Wohlfühloase.
• 2 Badezimmer und 2 WCs: Keine Wartezeiten am Morgen – eines der Bäder verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne.
• Viel Stauraum: Zwei praktische Abstellräume und ein Kellerabteil sorgen für Ordnung.
Zusätzliche Pluspunkte:
• Gemeinschaftsgarten: Der grüne, schattige Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung – ideal zum Spielen, Entspannen oder Grillen.
• optional: Privater Autoabstellplatz: Bequem parken und immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug haben.
Perfekte Bildungseinrichtungen:
In der Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche sowie private Kindergärten und Schulen für jedes Alter, darunter das renommierte Josefinum.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die U3-Station Hütteldorfer Straße liegt nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in nur 12 Minuten direkt zum Stephansplatz. Zusätzlich stehen Ihnen die S45 sowie die Straßenbahnlinien 49 und 10 zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleisten. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Gürtel und die Westausfahrt eine ideale Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck:
Der tägliche Einkauf wird hier zum Kinderspiel: Ein Billa+ befindet sich direkt im Nachbarhaus, und der nahegelegene Meiselmarkt bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und anderen Produkten – alles nur wenige Minuten entfernt.
Top-Lage:
Nur wenige Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Naherholungsgebieten – hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.
Machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das Zusammenspiel von Komfort, Lage und Lebensqualität.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie! 😊
Die Highlights im Überblick:
• 3 separat begehbare Schlafzimmer: Perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste.
• Großzügige Essküche: Viel Platz für gemeinsame Kochabende und gemütliche Mahlzeiten.
• Wohnzimmer mit 30 m²: Lichtdurchfluteter Raum mit westlichem Gartenblick – Ihre persönliche Wohlfühloase.
• 2 Badezimmer und 2 WCs: Keine Wartezeiten am Morgen – eines der Bäder verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne.
• Viel Stauraum: Zwei praktische Abstellräume und ein Kellerabteil sorgen für Ordnung.
Zusätzliche Pluspunkte:
• Gemeinschaftsgarten: Der grüne, schattige Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung – ideal zum Spielen, Entspannen oder Grillen.
• optional: Privater Autoabstellplatz: Bequem parken und immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug haben.
Perfekte Bildungseinrichtungen:
In der Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche sowie private Kindergärten und Schulen für jedes Alter, darunter das renommierte Josefinum.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die U3-Station Hütteldorfer Straße liegt nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in nur 12 Minuten direkt zum Stephansplatz. Zusätzlich stehen Ihnen die S45 sowie die Straßenbahnlinien 49 und 10 zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleisten. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Gürtel und die Westausfahrt eine ideale Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck:
Der tägliche Einkauf wird hier zum Kinderspiel: Ein Billa+ befindet sich direkt im Nachbarhaus, und der nahegelegene Meiselmarkt bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und anderen Produkten – alles nur wenige Minuten entfernt.
Top-Lage:
Nur wenige Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Naherholungsgebieten – hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.
Machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das Zusammenspiel von Komfort, Lage und Lebensqualität.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie! 😊
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatErich Janka
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PrivatErich Janka