Nachmieter gesucht: 65qm+12qm Balkon Neubau mit Ankleide

Ich suche ab ca März einen Nachmieter für meine Wohnung.
Kurz zur Wohnung:
Sie befindet sich im 21. Gemeinsbezirk und verfügt über 2 Zimmer. Die Wohnküche ist der größte Raum und verfügt über sehr viel Sonnenlicht durch die Bodentiefen Fenster. Die neue und top ausgestattete Küche gehört zur Wohnung und kann kostenfrei genutzt werden. Der 12qm große Balkon kann über alle Räume begangen werden.
Über einen langen Flur gelangt man sowohl in das Bad als auch in das abgetrennte WC. Die Badausstattung, d.h Badunterschrank und Spiegel gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Wohnküche anachliessend befindet sich das Schlafzimmer und die Ankleide. Wir haben aktuell die Ankleide mit einer Kleiderstange ausgestattet, es würde aber problemlos auch ein Kleiderschrank Platz finden.
Die Wohnung wird mittels Wärmepumpe und Fussbodenheizung gewärmt bzw kann im Sommer auch die Deckenkühlung für eine Abkühlung genutzt werden.
Zusätzlich gehört ein ca 2qm grosses Kellerabteilung zur Wohnung. Der Gemeinschaftsgarten läd zum verweilen ein. Selbstverständlich gibt es einen Aufzug und Tiefgaragenstellplätze auf Anfrage.
Zur Lage:
Die Wohnung ist sehr ruhig und man hört morgens meistens das Vogelzwischern. Die Strassenbahn ist innerhalb 5 minuten fussläufig erreichbar und der Bus in 1 Minute. In 10 Minuten ist man am Scheitelpunkt Floridsdorf.
Weitere Details:
Sowohl die Nachbarn als auch der Vermieter sind sehr freundlich und es wird eine gemeinschaftliche Nachbarschaft gelebt.
Haustierhaltung ist erlaubt.
Ich suche sehr zeitnah einen Nachmieter- März bzw. Mitte Februar wäre ideal.
Für den Vermieter muss ein Einkommensnachweis in Höhe der 2,5 fachen Bruttomonatsmiete vorgelegt werden.
Besichtigung ist nach absprache möglich.