Exklusives Grundstück in sanfter Hanglage an den Ausläufern der Königswarte mit einmaligem Weitblick

Wunderbares, besonderes Grundstück in sanfter Hanglage nahe Bratislava 

Die Lage und die Größe dieses einmaligen Grundstückes am Fuße der Königswarte, des östlichen Berges Österreichs, garantiert maximale Privatsphäre und Grünruhelage.

Das Objekt befindet sich am Rande der Gemeinde Berg auf einer Anhöhe - der schöne Blick über Berg, Kittsee und die Umgebung bis in die SLowakei und Ungarn ist eigentlich unbezahlbar.

Durch die Größe des Grundstückes von etwa 2.710 m² haben Sie hier die Chance, Ihre persönlichen Träume zu realisieren.

ACHTUNG: Um ein Wohnhaus bauen zu dürfen, muss das daneben liegende Grundstück ebenfalls erworben werden, da die Mindestbreite 15 Meter betragen muss.

Somit könnte eine Gesamtfläche von über 5.500 m² mit einer verbaubaren Fläche von rund 1.500 m² geschaffen werden.
Der Preis für beide Grundstücke liegt bei einer Verhandlungsbasis von 439.000 €.

Hinter dem Areal beginnen die Weingärten und die Wälder der Königswarte - ein Erholungsparadies, welches Ihnen absolut privates Wohnen inmitten der grünen Natur in Ruhelage garantieren.

Hier die Eckdaten dieser Liegenschaft:

Grundstück 1:

Grundstücksgröße: ca. 2.700 m²
bebaubare Fläche - Widmung BW Bauland Wohngebiet“: ca. 680 m²
maximal 2 Wohneinheiten zulässig

Breite: ca. 11 Meter
Länge: ca. 270 Meter

Grundstück 2:

Grundstücksgröße: ca. 2.800 m²
bebaubare Fläche - Widmung BW Bauland Wohngebiet“: ca. 700 m²
maximal 2 Wohneinheiten zulässig

Breite: ca. 9 Meter
Länge: ca. 270 Meter

erlaubte Bauweise: offen
Bebauungsdichte: 40%
Bauklasse: I und II

Die Angaben zur Bebauung / Widmung sonstiges Wohnbauland sind ohne Gewähr und sollten beim Bauamt der Gemeinde Berg und durch einen Raumplaner oder Architekten kontrolliert und bestätigt werden.

LAGE:
Das Grundstück liegt in absoluter Grünruhelage in der Gemeinde Berg, einer Ortschaft in Niederösterreich an der Grenze zum Burgenland und der Slowakei.

In direkter Nähe befinden sich Kittsee und der Grenzübergang in die Slowakei.
Es sind nur 15 Minuten über die Autobahn oder die Freilandstraße nach Bratislava.

Den Autobahnanschluss  A6 in Kittsee erreichen Sie in 5 Minuten.
Mit dem Zug oder dem Auto benötigen Sie etwa 50 Minuten nach Wien.

Berg bietet eine gute Infrastruktur – Kindergarten und Volkschule sowie ein praktischer Arzt und ein kleiner Supermarkt, ein Gasthaus und Heurige befinden sich direkt im Ort.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort zur Verfügung – gerne auch am Wochenende!

Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle, kostenfreie Finanzierungsberatung an!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.000m
Arzt <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap