Ruhiges Schmuckstück in Seenähe

ERSTE BESICHTIGUNGEN ERST AB 23.01.2025 MÖGLICH!!

Sie suchen Ihren Platz der Ruhe und Entschleunigung? Viel Grün und ein See fußläufig erreichbar? Klare Luft und blauen Himmel? Dann ist diese zauberhafte Wohlfühloase das Objekt Ihres Begehrens!
Die ca. 83m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Etage. Es gibt insgesamt drei Zimmer, das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Diese Gartenwohnung eignet sich ideal für eine Familie oder auch für Pensionisten.

Das ruhige Schmuckstück wurde zwischen 2023 und 2024 hochwertig saniert, hier wurden folgende Arbeiten gemacht:

• Neuer, hochwertiger Parketboden wurde in der   kompletten Wohnung verlegt, Fliesen im Bad

• Neue hochwertige 3 Fach verglaste Holzfenster

• Eine Split Klimaanlage zum wurde in allen   Wohn-Räumen verbaut.

• Neue Infrarot Panele wurden verbaut.

• Neue Holztüren und Holzzargen, alles aus   Vollholz.

Die Wohnung wurde im Jänner 2025 komplett neu ausgemalen!

Weitere Highlights welche Sie überzeugen werden sind:

+ Die 3 Zimmer, dazu gehören: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellkammer.
+ Zum Objekt gehört auch ein großzügiger Garten mit schönem Ausblick ins Grüne und im Süden fließt ein lauschiger Bach
+ Die teilweise überdachte Terrasse bietet Ihnen zahlreiche 
+ Ein PKW Abstellplatz ist direkt vor der Liegenschaft vorzufinden.
+ fußläufig zum Rauschelesee
+ unzählige weitere Extras die Sie vor Ort überzeugen werden

• nicht barrierefrei
• Stromheizung

Da die Liegenschaft in den letzten Jahren eigenverwaltet wurde und dies erst im heurigen Jahr wieder von einer Hausverwaltung übernommen wird, können wir nur bedingt Unterlagen zur Verfügung stellen.

Lassen Sie sich dieses unglaubliche Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung unter Anbieter kontaktieren - Federico Kucher, Kompagnon Immobilien.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap