4906 Eberschwang
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €statt 317.000 €-21%
Kaufpreis pro m²2.305,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2012
Gepflegt, Massivbauweise, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 108 m²
Grundstücksfläche 2.345 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
109 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,93
B
Beschreibung
Verkauft wird ein Haus mit geräumiger Produktions-/Gewerbehalle und großer neuer Garage mit 4 Stellplätzen sowie 4 Überseecontainern.
Bei diesem Objekt bietet sich die perfekte Möglichkeit Wohnen und gewerbliche Nutzung zu kombinieren.
Weitere Um-/Zubauten sind möglich, so dass die Gewerbefläche bis zu 1800 qm erweitert werden kann.
Eine weitaus größere Wohnnutzfläche ist durch geschicktes Ausnutzen der vorhandenen Möglichkeiten und rechtlichen Rahmenbedingungen erreichbar.
Großes Gartengrundstück mit Obstbaumbestand, das bereits als Bauland (MB) - Wohnen mit gewerblicher Nutzung - umgewidmet ist. Weitere Gebäude können dort errichtet werden.
Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet hat eine Größe von 2.345 qm, wobei der angrenzende Baugrund mit 1500 qm mit Widmung D und MB zur Errichtung eines großes Wohnhauses (ca. 180-200 qm) zusätzlich erworben werden kann, da er sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Der Preis hierfür beträgt € 85.000.
Bei Erwerb der gesamten Liegenschaft inkl. angrenzendem Baugrund beträgt der Preis € 317.000.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gas-Therme. Es sind sowohl Radiatoren als auch eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich im OG ein Kaminofen zum gemütlichen Heizen mit Holz und im EG ein Kachelofen.
Es stehen derzeit zwei Einbauküchen und 2 Bäder zur Verfügung.
Aufteilung:
EG : 2 Räume, Einbauküche, Bad mit WC und Dusche, Stiegenhaus - anschließende Lagerhalle mit knapp 85 qm Grundfläche
OG : Stiegenhaus mit Galerie und separater Eingang in die dortige Wohnung, Wohnraum mit integrierter neuer Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne.
Neue Garage mit knapp 42 qm, automatisches Tor
4 Überseecontainer mit einer Länge von je 6 m und einer Grundfläche von je knapp 14 qm befinden sich ebenfalls zur gewerblichen oder privaten Nutzung auf dem Grundstück.
Befestigte gepflasterte Zufahrt für hohe Achslasten zur gewerblichen Halle und den Containern.
Lagerhalle Baujahr 2004, Wohnhaus Baujahr 2012, Garage Baujahr 2023
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem derzeit ein alter Holzschuppen mit ca. 50 qm.
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom- und Gasnetz, die öffentliche Wasserversorgung und an das Kanalnetz angeschlossen. TV-Empfang über Sat-Antenne.
Bei diesem Objekt bietet sich die perfekte Möglichkeit Wohnen und gewerbliche Nutzung zu kombinieren.
Weitere Um-/Zubauten sind möglich, so dass die Gewerbefläche bis zu 1800 qm erweitert werden kann.
Eine weitaus größere Wohnnutzfläche ist durch geschicktes Ausnutzen der vorhandenen Möglichkeiten und rechtlichen Rahmenbedingungen erreichbar.
Großes Gartengrundstück mit Obstbaumbestand, das bereits als Bauland (MB) - Wohnen mit gewerblicher Nutzung - umgewidmet ist. Weitere Gebäude können dort errichtet werden.
Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet hat eine Größe von 2.345 qm, wobei der angrenzende Baugrund mit 1500 qm mit Widmung D und MB zur Errichtung eines großes Wohnhauses (ca. 180-200 qm) zusätzlich erworben werden kann, da er sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Der Preis hierfür beträgt € 85.000.
Bei Erwerb der gesamten Liegenschaft inkl. angrenzendem Baugrund beträgt der Preis € 317.000.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gas-Therme. Es sind sowohl Radiatoren als auch eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich im OG ein Kaminofen zum gemütlichen Heizen mit Holz und im EG ein Kachelofen.
Es stehen derzeit zwei Einbauküchen und 2 Bäder zur Verfügung.
Aufteilung:
EG : 2 Räume, Einbauküche, Bad mit WC und Dusche, Stiegenhaus - anschließende Lagerhalle mit knapp 85 qm Grundfläche
OG : Stiegenhaus mit Galerie und separater Eingang in die dortige Wohnung, Wohnraum mit integrierter neuer Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne.
Neue Garage mit knapp 42 qm, automatisches Tor
4 Überseecontainer mit einer Länge von je 6 m und einer Grundfläche von je knapp 14 qm befinden sich ebenfalls zur gewerblichen oder privaten Nutzung auf dem Grundstück.
Befestigte gepflasterte Zufahrt für hohe Achslasten zur gewerblichen Halle und den Containern.
Lagerhalle Baujahr 2004, Wohnhaus Baujahr 2012, Garage Baujahr 2023
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem derzeit ein alter Holzschuppen mit ca. 50 qm.
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom- und Gasnetz, die öffentliche Wasserversorgung und an das Kanalnetz angeschlossen. TV-Empfang über Sat-Antenne.
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