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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Ihr neues Zuhause mit Charme und Potenzial

379.000
 
73 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.177,6 €
Grundstücksfläche613 m²
Baujahr1966
Rustler ImmobilientreuhandHerr Michael Kadlec
2230 Gänserndorf-Süd

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²5.177,6 €
Provision: 3%
Provision13.644 €
Provision Netto11.370 €
USt. Provision2.274 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten51,92 €
Betriebskosten47,2 €
USt. Betriebskosten4,72 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1966, Unterkellert
Wohnfläche 73,2 m²
Grundstücksfläche 613 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
487 kWh/(m²a)
H
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
5,81
G

Beschreibung

Dieses gemütliche Haus aus dem Jahr 1966 bietet mit seinen drei Zimmern ideale Voraussetzungen für alle, die sich ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. Schon beim Betreten empfängt Sie der sonnige Wintergarten – ein einladender Raum, der sich sowohl als Garderobe als auch als Rückzugsort für entspannte Stunden eignet. Von hier geht es weiter in den zentralen Vorraum, der alle Räume geschickt miteinander verbindet.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Mit seinen drei Zugängen – vom Wintergarten, dem Vorraum und der Terrasse – bietet es ein offenes und kommunikatives Wohngefühl. Die angrenzende Küche mit Blick in den Garten lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren und zu einem echten Wohlfühlort gestalten. Zwei straßenseitige Schlafzimmer bieten eine angenehme Privatsphäre und einen beruhigenden Blick auf die umliegenden Felder. Die getrennten Nassräume mit Tageslicht sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Garten zum Durchatmen und Genießen
Das Haus ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben. Rosen am Eingangsbereich setzen charmante Akzente, während zwei alte Birken im Sommer angenehmen Schatten spenden. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Abende mit Familie oder Freunden zu verbringen. Wer gerne gärtnert, findet hier ausreichend Platz für Hochbeete oder eine kleine Kräuterecke. Eine praktische Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Praktische Extras für mehr Komfort
Der Keller hält einige Besonderheiten bereit: Ein eigener Hausbrunnen sorgt für kostengünstige Gartenbewässerung, während die effiziente Ölheizung regelmäßig gewartet wird und für wohlige Wärme sorgt. Ein zusätzlicher Raum kann als Hobbyraum, Werkstatt oder Homeoffice genutzt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Garage & Carport – Platz für Ihre Fahrzeuge
Der großzügige Carport bietet selbst für größere Fahrzeuge ausreichend Platz und kann mit einem Rolltor verschlossen werden. Dahinter liegt eine Garage – perfekt für einen Kleinwagen oder als kleine Werkstatt nutzbar.
Jetzt entdecken & verlieben!
Dieses Haus bietet eine harmonische Mischung aus Gemütlichkeit, Potenzial und idyllischer Umgebung. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Zuhauses begeistern!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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