Repräsentative Villa mit prachtvollem Garten

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und liebevoll renovierte Villa in Mauer.
Diese prächtige Villa wurde zwischen 1850-1875 erbaut und vor einigen Jahren generalsaniert.
Die Wohnfläche beträgt 549 m² und die Grundstücksfläche ca. 3.700 m²
Die großzügig angelegte Villa bietet repräsentative Wohnräume, einen Wintergarten, 6-8 Schlafzimmer,
5 Bäder, 2 Küchen und eine separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 3 Ebenen und gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoß:

Vorraum, Garderobe, großes Zimmer/ Büro und eine Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer,

Badezimmer und Toilette.

1.Obergeschoß:

großzügiger Vorraum, Wintergarten, großer Salon und kleiner Salon, 2 Eßzimmer, 2 Küchen, Kaminzimmer,

2 weitere Zimmer, Badezimmer, Gästetoilette, direkter Ausgang zu Garten und Terrasse.

2.Obergeschoß:

großer Vorraum mit Galerie, offenem Kamin und Brückerl, Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe und

Schrankraum, 3 Badezimmer, Sauna, 3-4 weitere Schlafzimmer, Wirtschaftsraum.

Ausstattung:

• Fliesen, Parkett, Travertinböden
• hochwertige Sanitärausstattung
• BUS Steuerung und Regeltechnik im gesamten Haus
• Sauna
• Gasheizung
• Wärmepumpe ( Kühlung im Sommer/ Wärme im Winter)
• Deckenkühlung im 2.OG.
• elektrisch steuerbare Veluxdachfenster
• Alarmanlage
• Wintergarten/Veranda
• Einliegerwohnung für Gäste und Personal
• moderne Haustechnik
• 2 Garagen
• Elektrisches Einfahrttor
• Elektrische Außenrollos im Verandabereich
• 2 separate Küchen
• Einbaukästen
• Kamin
• gepflegter Garten, mit Obstbäumen und einem Gemüsegarten

Die Villa grenzt an die Wiener Hochquellenleitung, die in roter Ziegelbauweise in den Jahren 2007-2010 saniert wurde und als schönes bauliches Ensemble einen Sichtschutz und natürlichen Abstand zu den angrenzenden Grundstücken bietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Träume zu unterstützen.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter Anbieter kontaktieren zu kontaktieren

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap