- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Großzügige Freiflächen: Dachgeschosswohnung mit Wohlfühleffekt
870.000 €
123 m²4 ZimmerTerrasse 93 m²
Preis / m²7.073,17 €
Etage-
Baujahr1857
Löw Reiter & Partner Immobilien GmbHFrau Andrea Löw
1230 Wien
MAUER AUS DER VOGELPERSPEKTIVE
ELEGANTES WOHNEN IN GRÜNLAGE - FREIZEITOASE URBANES LEBEN GEPAART MIT GEMÜTLICHKEIT
Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten.
Die Wiener Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, ebenso der internationale Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Liesing versorgt die Region mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen. Die Autobahnen A2 und Außenringautobahn A21 sind wenige Kilometer entfernt. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten, auch mit internationaler Ausrichtung, in der Nähe vorhanden. In kaum einem anderen Stadtteil gibt es eine größere Dichte an Privatschulen als in Mauer.
Das vielfältige Freizeitangebot wie Eislaufplatz, öffentliches Frei- und Hallenbad, Naturbadeteiche, Wanderwege durch die angrenzenden Föhrenwälder, Sportvereine, Tennisplätze und vieles mehr lassen keine Wünsche offen.
ELEGANTES WOHNEN IN GRÜNLAGE - FREIZEITOASE URBANES LEBEN GEPAART MIT GEMÜTLICHKEIT
Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten.
Die Wiener Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, ebenso der internationale Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Liesing versorgt die Region mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen. Die Autobahnen A2 und Außenringautobahn A21 sind wenige Kilometer entfernt. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten, auch mit internationaler Ausrichtung, in der Nähe vorhanden. In kaum einem anderen Stadtteil gibt es eine größere Dichte an Privatschulen als in Mauer.
Das vielfältige Freizeitangebot wie Eislaufplatz, öffentliches Frei- und Hallenbad, Naturbadeteiche, Wanderwege durch die angrenzenden Föhrenwälder, Sportvereine, Tennisplätze und vieles mehr lassen keine Wünsche offen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis870.000 €
Kaufpreis pro m²7.073,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Käuferprovison 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1857, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett
Gesamtfläche 123 m²
1 Terrasse 93,02 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
AUSSTATTUNGSMERKMALE AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Exklusive Fliesen in den Bädern und Toiletten
• Fenster und Jalousien von Josko und Velux
• Waschmaschinenanschluss
• Klimatisiert
• Hochwertige Einbauspots
• Kellerabteil
• Aufzug der Firma Schindler
• Eingangstüren der Firma Adlo mit Verkabelung für die Alarmanlage
• Glasfasernetz der Firma A1
• Stiegenhaus: Hochwertige Steinfliesen aus Italien
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Exklusive Fliesen in den Bädern und Toiletten
• Fenster und Jalousien von Josko und Velux
• Waschmaschinenanschluss
• Klimatisiert
• Hochwertige Einbauspots
• Kellerabteil
• Aufzug der Firma Schindler
• Eingangstüren der Firma Adlo mit Verkabelung für die Alarmanlage
• Glasfasernetz der Firma A1
• Stiegenhaus: Hochwertige Steinfliesen aus Italien
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
DAS GRÜNDERZEITHAUS:
Exklusive Wohnlage – Hervorragende Gastronomie in Gehweite – Ruhepol
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1857 errichtet. Die Umgebung ist geprägt von Gründerzeithäusern, exklusiven Villen sowie stilvollen Neubauten.
In diesem kleinen, aber feinen Wohnhaus mit nur 11 Parteien kommt ein familiäres Wohngefühl auf. Das Haus wurde komplett revitalisiert und für Bewohner mit hohen Ansprüchen konzipiert.
Ein Lift führt einen in die oberste Etage des stilvollen Wohnhauses.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 28 m² große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Weiters verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine Gästetoilette sowie über einen Abstellraum.
Die atemberaubende Dachterrasse mit großartigem Rundumblick und einer Größe von ca. 65 m² lässt das Herz eines jeden Outdoor - Liebhabers höherschlagen.
Ein Kellerabteil rundet das Ensemble ab.
Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Herrn Mag. Gerald Haas, Fillgradergasse 5/17-18, 1060 Wien.
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die animierten Einrichtungsfotos dienen zur besseren Vorstellung für den Interessenten.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Exklusive Wohnlage – Hervorragende Gastronomie in Gehweite – Ruhepol
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1857 errichtet. Die Umgebung ist geprägt von Gründerzeithäusern, exklusiven Villen sowie stilvollen Neubauten.
In diesem kleinen, aber feinen Wohnhaus mit nur 11 Parteien kommt ein familiäres Wohngefühl auf. Das Haus wurde komplett revitalisiert und für Bewohner mit hohen Ansprüchen konzipiert.
Ein Lift führt einen in die oberste Etage des stilvollen Wohnhauses.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 28 m² große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Weiters verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine Gästetoilette sowie über einen Abstellraum.
Die atemberaubende Dachterrasse mit großartigem Rundumblick und einer Größe von ca. 65 m² lässt das Herz eines jeden Outdoor - Liebhabers höherschlagen.
Ein Kellerabteil rundet das Ensemble ab.
Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Herrn Mag. Gerald Haas, Fillgradergasse 5/17-18, 1060 Wien.
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die animierten Einrichtungsfotos dienen zur besseren Vorstellung für den Interessenten.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
GewerblichLöw Reiter & Partner Immobilien GmbHFrau Andrea Löw
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