Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Weitblick in der Seestadt

Die Neubau - Dachgeschoßwohnung (fertiggestellt Juli 2021) mit Weitblick als Erstbezug ist nordostseitig gelegen und befindet sich in einem neunstöckigen Gebäude. Ausgestattet mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Alu-Holz Fenstern mit 3-Fach Verglasung, Armaturen der Marke Grohe, Handtuchheizkörper, hochwertigen Fliesen im Bad & WC, Innen-Jalousien, elektrischen Außen-Rollläden und neuer hochwertiger Küche lässt die Wohnung keine Wünsche mehr übrig. Alle Zimmer sowohl Bad und WC sind zentral begehbar. Das Highlight der sehr hellen Wohnung ist der Weitblick sowie der zu beobachtende Sonnenuntergang von der Terrasse.

An heißen Sommertagen kann man sich im 50m entfernten Seestädter See abkühlen. Grün- und Freiflächen befinden sich im Hofbereich mit Garten- und Spielflächen mit Sitz- und Liegemöglichkeiten. Erhöhtes Augenmerk wurde ebenfalls auf Barrierefreiheit und Kindertauglichkeit der Gemeinschaftsräume und Allgemeinbereiche (Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Gemeinschaftsraum, etc.) gegeben.

Die Seestadt verfügt mit Hofer, Spar und Bipa über eine eigene Nahversorgung vor Ort, umfassendere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Donauzentrum und im Gewerbepark Stadlau. Eine gute medizinische Versorgung ist mit einer Apotheke vor Ort sowie Ärzten gegeben. Das Sozialmedizinische Zentrum Ost Donauspital ist über die U2 direkt erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der Bildungscampus in der Seestadt mit Kindergärten, Ganztagsvolksschulen sowie AHS und HAK. Die Seestadt zeichnet sich auch durch ein üppiges Sport- und Freizeitangebot aus. Parkanlagen, wie der Seepark oder der Nationalpark Donauauen, bieten eine erholsame Atmosphäre im Freien – genauso wie der Grüngürtel und das Naherholungsgebiet Lobau. Speziell im Sommer bieten sich die vielen Bademöglichkeiten in der Umgebung an.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und ab 01. April 2025 wie aus den Fotos verfügbar.

Bei Interesse bitte per Mail über Anbieter kontaktieren oder telefonisch Anbieter kontaktieren melden.
Bitte keine Anfragen von Makler.

Aufteilung

Gesamtfläche:
91 m² Wohnfläche
25 m² Terrasse
5 m² Keller

Vorraum: 11,34 m²
Wohnküche: 32,46 m²
Zimmer 1: 18,63 m²
Zimmer 2: 17,40 m²
Abstellraum: 2,46 m²
Bad (mit Badewanne & hochwertigen Grohe Armaturen): 6,51 m²
separates WC: 2,20 m²
Terrasse mit Weitblick & Sonnenuntergang-Blick: 25 m²
Einlagerungsraum im Keller: 5m²

Ausstattung

neue sehr hochwertige Küche
Boden: hochwertiges Eichenparkett
Badezimmer: hochwertige Fliesen
Heizungsart: Fernwärme
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper
Fenster: 3-fach verglast
Innenjalousien
Elektrische Außenrollläden
Abstellraum

Zusatzinformationen

Neubau (fertiggestellt im Juli 2021)
Stockwerk: Dachgeschoß (9. Stock)
Ausrichtung: Nordost
Autoabstellmöglichkeit in Sammelgarage (nebenan)
Energiepass HWB: 19,16 kWh/m²/Jahr
Energiepass gültig bis: 28.04.2029
verfügbar ab 01.04.2025
Mietdauer: befristet auf 3 oder 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution 3 Monatsmieten
Lage
Region: U2 Seestadt, Seepark
U-Bahn < 200m
Bahnhof Aspern Nord < 300m
Supermarkt < 200m
Bäckerei < 350m
Kindergarten < 250m
Volksschule < 250m
Neue Mittelschule < 250m
Jugendzentrum < 250m
Bank < 500m
Post < 500m
Arzt < 500m
Anbindung

U2 Station Seestadt < 3min Fußweg
U2 Station Aspern Nord < 7min Fußweg
In 18min mit dem REX am Hauptbahnhof
In 19min mit der U2 am Praterstern