Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus Nähe Mauer

Dieses große Ein-/Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem, wenn auch mittlerweile oberflächlich adaptierungsbedürftigem Zustand. Das ursprünglich 1955 errichtete Wohnhaus wurde 1982 um einen Zubau großzügig erweitert und wartet nun auf eine Familie, die die Lage in der Nähe des Maurer Hauptplatzes und umgeben von bester Infrastruktur schätzt.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Erleben Sie lichtdurchfluteten Wohnkomfort auf insgesamt 3 Wohnebenen und 6 Zimmern, Kabinetts, Abstellräumen etc. über eine Wohnfläche von ca. 211m². Die durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Fensterflächen schaffen eine behagliche und zugleich helle Wohnatmosphäre, gepaart mit Grünblick in den eigenen Altbaumbestand. Je nach Planung wäre hier auch die Umsetzung zweier getrennter Wohneinheiten möglich.

Aufteilung und Ausstattung:

• Erdgeschoss (ca. 110m²): Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und einem dahinter liegenden Frühstücksbereich. Badezimmer, getrennte Toilette und zwei Schlafzimmer.
• Obergeschoss (ca. 101m²): Drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, eigene Küche mit angrenzendem Essplatz, Kabinett/Arbeitszimmer, und zusätzlichen zwei Abstellräumen.
• Keller (ca. 86m²): Der Keller könnte hier halb als Wohnbereich / Gäste-Einheit genutzt werden. Mit Ausgang in den Garten gibt es ein Wohnzimmer, dahinterliegenden Wellnessbereich (alternativ Gästezimmer), aktuell Toilette (Badzimmer möglich) und einige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Garage ist mit 22m² prinzipiell gut dimensioniert, allerdings die Einfahrt für "moderne Fahrzeuge" eine adaptierungsbedürftige Herausforderung.

Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap