- Parkplatz
- Balkon
- Teilmöbliert
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wörgl
275.000 €
72 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.809,92 €
Etage-
Baujahr1962
Herr Rüstem Bagcivan
6300 Wörgl
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Wörgl, einer lebendigen und doch naturnahen Stadt im Tiroler Unterland. Mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe bietet Wörgl alles für den täglichen Bedarf. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²3.809,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% Erfolgshonorar zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Hausgeld210 €
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1962, Neubau, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 72,18 m²
Gesamtfläche 76,13 m²
2 Balkone
3 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
76 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C
Beschreibung
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wörgl
Die zum Verkauf stehende Hochparterre erstreckt sich über ca. 72 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung ist hell und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit einem Zugang zum Balkon, einer Küche mit Einbauküche und einem weiteren Balkonzugang, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC.
Die Wohnung wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend modernisiert:
• Neue Sicherheitstür
• Elektrorollos
• 3-fach verglaste Balkontüren
Ein Kellerabteil und ein zugewiesener Autoabstellplatz im Freien sind im Preis inbegriffen.
Ausstattung:
• Einbauküche
• Zwei Balkone
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Kellerabteil
• 1 Autoabstellplatz im Freien
Weitere Informationen:
•Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 210 pro Monat.
•Rücklagenstand per 31.12.2024 ca. EUR 8.900,--
Durchgeführte Arbeiten durch die Hausverwaltung in der Liegenschaft:
Elektroinstallation im Keller:
• Neue Elektroleitungen wurden installiert.
• Umrüstung auf LED-Beleuchtung.
Gasleitungen und Gastherme:
• Neue Gasleitungen im Keller verlegt.
• Gastherme erneuert und funktionsfähig gemacht.
Stromversorgung:
• Schutzschalter durch die Stadtwerke umgebaut und erneuert.
Renovierungsarbeiten:
• Wände frisch gestrichen.
• Neue Kellerabteile errichtet.
• Kellerfenster erneuert.
• 2024 gesamte Kellerdecke isoliert
Brandschutzmaßnahmen:
• Brandlast reduziert durch Entsorgung von Altlasten.
• Neue Brandabschnittstür eingebaut.
• Rauchmelder installiert.
Diese Arbeiten wurden durchgeführt, um das Objekt sowohl technisch als auch optisch zu modernisieren und den Sicherheitsstandard zu erhöhen.
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Die zum Verkauf stehende Hochparterre erstreckt sich über ca. 72 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung ist hell und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit einem Zugang zum Balkon, einer Küche mit Einbauküche und einem weiteren Balkonzugang, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC.
Die Wohnung wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend modernisiert:
• Neue Sicherheitstür
• Elektrorollos
• 3-fach verglaste Balkontüren
Ein Kellerabteil und ein zugewiesener Autoabstellplatz im Freien sind im Preis inbegriffen.
Ausstattung:
• Einbauküche
• Zwei Balkone
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Kellerabteil
• 1 Autoabstellplatz im Freien
Weitere Informationen:
•Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 210 pro Monat.
•Rücklagenstand per 31.12.2024 ca. EUR 8.900,--
Durchgeführte Arbeiten durch die Hausverwaltung in der Liegenschaft:
Elektroinstallation im Keller:
• Neue Elektroleitungen wurden installiert.
• Umrüstung auf LED-Beleuchtung.
Gasleitungen und Gastherme:
• Neue Gasleitungen im Keller verlegt.
• Gastherme erneuert und funktionsfähig gemacht.
Stromversorgung:
• Schutzschalter durch die Stadtwerke umgebaut und erneuert.
Renovierungsarbeiten:
• Wände frisch gestrichen.
• Neue Kellerabteile errichtet.
• Kellerfenster erneuert.
• 2024 gesamte Kellerdecke isoliert
Brandschutzmaßnahmen:
• Brandlast reduziert durch Entsorgung von Altlasten.
• Neue Brandabschnittstür eingebaut.
• Rauchmelder installiert.
Diese Arbeiten wurden durchgeführt, um das Objekt sowohl technisch als auch optisch zu modernisieren und den Sicherheitsstandard zu erhöhen.
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
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Anbieter:in
GewerblichHerr Rüstem Bagcivan
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