Seltene Gelegenheit ++ Hochwertige Neubauwohnung 2009 mitten im Alsergrund ++ Große Loggia ++ Befristet vermietet bis März 2026 ++

Seltene Gelegenheit ++ Hochwertige Neubauwohnung 2009 mitten im Alsergrund ++ Große Loggia ++ Befristet vermietet bis März 2026 ++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Anlagewohnung!

Diese moderne Neubauwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in bester Lage des 9. Bezirks zu investieren. Mit einer befristeten Vermietung bis zum 31. März 2026 ist sie sowohl für Anleger:innen als auch für zukünftige Eigennutzer:innen ideal geeignet. Hier wohnen Sie mitten in einem der gefragtesten Viertel Wiens – zwischen der Universitätszahnklinik beim Arne-Karlsson-Park und fußläufiger Nähe zu der Innenstadt, den Universitäten am Ring, Rathaus, dem alten AKH sowie der Universitätsklinik AKH.

Die hochwertig ausgestattete Neubauwohnung wurde von der renommierten Firma Mischek als frei finanzierte Eigentumswohnung errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder Kleinfamilien.

• Wohnfläche: ca. 93,27 m²
• Loggia: ca. 10,62 m², nordwestlich ausgerichtet
• Zimmeraufteilung:
  • Zentrales Vorzimmer: ca. 12 m²
  • Wohnküche: ca. 43 m²
  • Schlafzimmer 1: ca. 17 m²
  • Schlafzimmer 2: ca. 14 m²

Die getrennt begehbaren Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität, während die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia der ideale Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden ist.

Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit einer unschlagbaren Lage:

• Verkehrsanbindung:
  • Die künftige neue U5-Station liegt direkt vor der Tür.
  • Zahlreiche Straßenbahnanbindungen bringen Sie bequem durch die Stadt.
• Universitäten und Kliniken:
  • Fußläufige Nähe zu den Universitäten am Ring, dem alten AKH und der Universitätsklinik AKH.
• Grünflächen:
  • Der Arne-Karlsson-Park in unmittelbarer Nähe lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Hier leben Sie in einer zentralen, aber ruhigen Umgebung, die sowohl Stadtleben als auch Erholung bietet.

• Befristetes Mietverhältnis: Bis 31. März 2026 vermietet.
• Bauträger: Frei finanzierte Eigentumswohnung durch die Firma Mischek.
• Ausrichtung: Nordwestliche Loggia, ideal für entspannte Sonnenstunden.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie in Bestlage zu investieren – sei es als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Wohnunggröße: ca. 103,89 m² 

Kaufpreis: EUR 690.000 

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap